焦點直擊|蔡云:地產新階段 房企要轉變房地產開發思維 聚焦專業化及多元化

焦點財經訊 王迪3月22日，2023觀點年度論壇在廣州舉行，數百位業界精英齊聚羊城，共話復蘇的未來，焦點財經全程直擊，一線報道，呈現有關房地產行業重啟與破局的思考。

在大會現場，中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長、研究員蔡云作了題為《市場調整中的專業化與多元化》的主旨演講。

蔡云指出，房地產一頭連著民生一頭連著經濟增長。過去三年受疫情影響，部分房企出現了暴雷及違約現狀。去年，中央出臺房地產相關刺激政策。在供給端聚焦有效化解頭部房企風險，改善資產負債情況，防止房地產無需擴張。在需求端，則加強保障性租賃住房建設，解決新市民及年輕人住房的需求。

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她認為，房地產行業是周期性行業。在過去30年中，中國房地產業在調整中前行，記錄了改革開放城市發展行進的歷史。在未來房地產的格局中，房地產不是一個單一的行業，而是伴隨著新興產業而發展。

“中央的定位是租售并舉，未來將推進長租房建設，穩房價，穩預期。與此同時，全國經濟在擴發內需，擴大內需更多的是擴大住房內需。房地產是產業，目前有3億左右的新市民，都會將其納入保障體系，激活市場發展動力。”

對此，她建議，在新的發展階段，房地產企業要調整角色，聚焦專業化、多元化。

第一，專業化。經過30年的發展，房地產“三高”模式已不適應。此外，房地產還沒有走出困境，尤其是三四線城市還面臨房價下行壓力，行業面臨轉型陣痛期。

“房地產企業要有積極信心，因為市場修復需要時間。傳統開發企業要立足本身，讓產品更加專業化，做深產品品質，促進高質量的發展。此外，面對持有型物業等存量資產增多的現狀，房企需要提升資產運營能力。“

第二，多元化。多元化是社會對于房企的需求。尤其是在投資角度來看，近日，不動產私募投資基金試點工作啟動，主要聚焦包括商業地產存量地產，促進經營性業務的發展。

“房地產企業多元化一般有兩條路：一是基于住房本身的多元化，另一條則是業務多元化。例如，房地產之外生物制藥、醫療、養老等相關領域的多元化。”

蔡云認為，目前大多資本商已經進行了投資方向的轉變，在城市更新、物流等領域尋找新的利潤增長點，開始多元化的嘗試。

她指出，未來的房地產市場格局競爭是多元的、多層次的。長期看來，推進高質量的房地產發展，房企需要提高差異化，提升資產質量，引進多重資本的幫助。房地產企業要堅持穩健經營及結構優化，降不增效，轉變房地產開發邏輯，讓社會接納地產新的標準。

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