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    青島榮泰鑫海置業(yè)股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓,涉及雍和府項(xiàng)目

    來(lái)源: 鳳凰網(wǎng)青島2023-03-21 11:49:38
      

    近段時(shí)間,房企項(xiàng)目出售的動(dòng)作頻頻。

    3月16日,據(jù)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)公告,青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“榮泰鑫海”)5%的股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓,涉及三批次中西海岸推出的老膠南核心片區(qū)純新盤——榮泰·雍和府項(xiàng)目。

    公開資料顯示,榮泰鑫海為國(guó)有參股企業(yè),注冊(cè)于2005年11月2日,現(xiàn)有股東為五家法人和一個(gè)自然人,為青島林海新型建材有限公司(25%)、美隆油漆(青島)有限公司(57%)、青島榮泰華瑞豐建材有限公司、青島達(dá)尼家園生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司、青島海高城市開發(fā)集團(tuán)有限公司等。


    (資料圖)

    置地有聲第484期

    撰文/王倩

    審校/于瑩

    3月16日,青島海高城市開發(fā)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“海高集團(tuán)”)發(fā)布“青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司5%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓公告。而這已是本月第二家國(guó)企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。

    公告顯示,榮泰鑫海主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),先后在青島開發(fā)了榮泰鑫海錦園、榮泰華庭、榮泰西諾、榮泰鑫海文園以及榮泰雍和府。

    此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,涉及榮泰·雍和府項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于西海岸西海岸路以南,海王路以北,凰蹲山路以東,易通路以西的開發(fā)地塊,地塊位置較為優(yōu)越。周邊交通、教育、商業(yè)等配套較為完善,也是目前西海岸新區(qū)老膠南板塊新盤比較集中的區(qū)域。

    經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),榮泰雍和府所在地塊為青島2021年第三次集中土拍中成功拍賣地塊,2021年12月15日,榮泰鑫海以總價(jià)1.36億成功競(jìng)得該宗地,地塊成交樓面地價(jià)為3953元/㎡。

    根據(jù)土地拍賣公告顯示,這幅地塊為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地,居住建筑面積:商業(yè)建筑面積=7:3(另含劃撥1.56萬(wàn)㎡建面用于建設(shè)租賃型人才住房)。轉(zhuǎn)讓底價(jià)1328萬(wàn)元,競(jìng)買保證金1328萬(wàn)元,加價(jià)幅度是10萬(wàn)元,競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2023年4月14日10點(diǎn),限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2023年4月14日10點(diǎn)20分。支付方式為,一次性支付。價(jià)款支付要求:合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)(不超過(guò)5個(gè)工作日)。

    此次股權(quán)若成功出讓,便也意味著海高集團(tuán)將完全退出榮泰雍和府的開發(fā)建設(shè)。

    據(jù)年度審計(jì)報(bào)告顯示,榮泰鑫海整體業(yè)績(jī)不理想,2022年?duì)I業(yè)收入為2962.33萬(wàn)元,利潤(rùn)總額-5090.53萬(wàn)元,凈利潤(rùn)-2588.37萬(wàn)元,資產(chǎn)總額92416.24萬(wàn)元,負(fù)債總額85025.89萬(wàn)元。

    另外,據(jù)公開信息披露,截止到2022年12月31日,榮泰鑫海曾多次以自身資產(chǎn)對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司等貸款提供抵押擔(dān)保。其中包括:

    浦發(fā)銀行榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司6000萬(wàn)元貸款,以鑫海錦園未銷售商業(yè)房產(chǎn)5039.46平方米抵押;

    榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司3000萬(wàn)元貸款,以商業(yè)中心未銷售商業(yè)房產(chǎn)3511.91平方米抵押;

    農(nóng)商銀行榮泰集團(tuán)1200萬(wàn)元,由海王路土地提供抵押;

    建設(shè)銀行由鑫海置業(yè)德海路土地房產(chǎn)及部分房產(chǎn)抵押擔(dān)保,金額10000萬(wàn)元。

    以上合計(jì)20200萬(wàn)元。

    值得一提的是,在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí),接盤方同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)。在此次轉(zhuǎn)讓公告中海高集團(tuán)也明確指出,股權(quán)收購(gòu)后,債權(quán)債務(wù)將由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的單位承繼。

    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,大部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)跟維護(hù)自身現(xiàn)金流有很大關(guān)系,也有企業(yè)通過(guò)賣掉經(jīng)營(yíng)不佳的項(xiàng)目,來(lái)達(dá)到回籠資金和改善報(bào)表的目的;或是通過(guò)轉(zhuǎn)讓一些不掙錢或虧損的項(xiàng)目,再入手一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目來(lái)達(dá)到優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的目的等。

    鳳凰網(wǎng)青島原創(chuàng)

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