世界新資訊：無錫：持半年以上居住證明可購1套新房，部分區(qū)域取消限購

央廣網(wǎng)北京3月20日消息（記者門庭婷）3月19日，無錫出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《措施》）?！洞胧饭灿惺畻l，包括支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求；精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優(yōu)化住房限購范圍并適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域等。

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在支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求方面，《措施》明確，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

在精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求方面，《措施》提出，對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

在優(yōu)化住房限購范圍適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域方面，《措施》明確，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

《措施》還提到，根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。同時，在原有五個節(jié)點基礎(chǔ)上，再增加一個節(jié)點（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

在建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制方面，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

《措施》還提到，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式加大拆遷安置貨幣化力度，推進(jìn)“房票”購房。

此外，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平方米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環(huán)比均增長，同比增長20.7%。3月以來，無錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從絕對規(guī)模上看，3月以來無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

結(jié)合本次新政，陳文靜表示，此前無錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，需求端放松限購政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動新房成交規(guī)模提升。未來預(yù)計也將有更多城市跟進(jìn)，對限購政策、限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

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