江蘇無(wú)錫購(gòu)房政策進(jìn)一步“松綁”：戶(hù)籍、社保不在本市也能買(mǎi)房

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記者20日獲悉，為堅(jiān)持“房住不炒”定位、支持剛性和改善性住房需求，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)。

《措施》共有十條，第一條就是支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在無(wú)錫剛性購(gòu)房需求。《措施》中提到，在無(wú)錫工作但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

此前，無(wú)錫執(zhí)行的政策是“非本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)提供6個(gè)月(含)及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明(對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶(hù)籍人才除外)”。

《措施》的第二條是精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求。具體而言，就是對(duì)長(zhǎng)期在無(wú)錫居住生活且已具備落戶(hù)無(wú)錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房戶(hù)，可參照本地戶(hù)籍居民家庭，在無(wú)錫市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房用于改善居住條件。

《措施》的第三條和第四條主要是優(yōu)化住房限購(gòu)范圍、適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域以及優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策、合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

在優(yōu)化住房限購(gòu)范圍方面，無(wú)錫此番將該市梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。

此外，建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度、支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)、完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式、落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求等內(nèi)容，也在《措施》中得以體現(xiàn)。

在建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制方面，《措施》提到，自今年2月8日(含)起，無(wú)錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，今年以來(lái)，受各類(lèi)利好政策影響，無(wú)錫購(gòu)房者的入市積極性較此前有所提升。對(duì)此，有無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，盡管此番無(wú)錫發(fā)布的《措施》被視為購(gòu)房政策進(jìn)一步“松綁”，但其效果如何仍待觀察，“畢竟從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，大多數(shù)購(gòu)房者還是抱著觀望心態(tài)，輕易不會(huì)下手”。

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