天天觀察：重磅！無錫出臺“錫十條”精準支持剛性和改善性購房需求

現代快報訊（記者 陳敏）近日，無錫發布房地產調控新“錫十條”?！板a十條”堅持“房住不炒”定位，具體從供需兩端發力，精準支持剛性和改善性住房需求，刺激住房消費需求，促進房地產市場健康發展。

支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求。對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買一套新建商品住房。

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精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

優化住房限購范圍，適當調整限購區域。將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住宅庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

根據國家和省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。在原有五個節點基礎上，再增加一個節點（領取建設工程規劃核實合格證之后），預售監管重點資金留存比例調整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

建立首套住房貸款利率動態調整機制。自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

優化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業在價格申報備案上一定的自主性。企業可在不超過有關限定條件范圍內，自主申報備案價格。

支持改善性產品供應，對高品質住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質提升設計指引（試行）》、《無錫市高品質住區實施導則（試行）》，《無錫市高品質住區建設實施意見（試行）》的項目，享受以下政策:（一）對于已拿地的新項目，原地塊未定性為高品質地塊的，項目規劃設計方案經評審后符合高品質住宅設計導則的，可對該項目認定為高品質住宅，享受相關政策。（二）高品質住宅項目按“指導價+企業自主申報”備案，企業可在不高于指導價的范圍內自主確定均價，申報“一房一價”并進行公示。

完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房。

認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

支持房地產業合理融資需求，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。除首套房利率調整措施已經實施外，其余各項措施自3月16日起實施。

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