當(dāng)前視訊！爛尾14年了，現(xiàn)在要出來炸街天河

成功收儲(chǔ)后，“爛尾”14年的世界大觀地塊，又有了新動(dòng)靜。｜世界大觀現(xiàn)狀@廣州房產(chǎn)攝｜世界大觀@拆神攝｜來源：2023年廣州經(jīng)營性用地供應(yīng)計(jì)劃｜相關(guān)留言截圖｜世界大觀現(xiàn)狀@廣州房產(chǎn)攝

今天（3月19日），天河世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元），發(fā)布了最新的控規(guī)調(diào)整方案。

此前大面積的規(guī)劃待定地塊，擬調(diào)整為商業(yè)、居住和中小學(xué)用地等，總建筑面積約51萬㎡。

(資料圖片僅供參考)

大概數(shù)了數(shù)，宅地有5宗，商地有3宗，還有小學(xué)、文化站、頤康中心、農(nóng)貿(mào)市場等公服配套，共計(jì)38處。

道路交通方面，擬對(duì)黃云路西段及內(nèi)部支路線位進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后，路網(wǎng)密度約10.17km/km2。

調(diào)規(guī)的目的嘛，公示文件是這么說的：

“為提升區(qū)域形象，打造高水準(zhǔn)的創(chuàng)新策源地、人才匯聚的韌性花苑、藍(lán)綠共享的大觀游園”。

嗯，從前的“爛尾”樂園已經(jīng)死了，現(xiàn)在是鈕祜祿·大觀游園（不是）。

該說不說，「大觀游園」這個(gè)新頭銜還是挺別致的，給人一種夢回紅樓的調(diào)調(diào)。

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說句實(shí)話，看完最新的用地規(guī)劃，我只有一個(gè)想法：

這似乎是奔著搞房地產(chǎn)開發(fā)來的，并且，還是“銜玉出生”的高端豪宅。

看看，宅地都圍繞著現(xiàn)狀水體分布，又被大面積的綠地、廣場環(huán)抱，小學(xué)、幼兒園、托兒所等配套也都齊全。

更重要的是，有別于其他以“靠近公園”為宣傳賣點(diǎn)的樓盤，這個(gè)項(xiàng)目，本身就是從公園里“長”出來的。

現(xiàn)有景觀資源的確荒蕪破敗，但底子還在，好好利用起來也是一大特色。

而且，周邊還有連片的豪宅與別墅，圈層氛圍不一般。

緊挨著世界大觀的合生帝景山莊，二手掛牌價(jià)已經(jīng)去到10萬+/㎡；新盤合景臻頤府、合生縵云，總價(jià)也都是千萬級(jí)別。

前者在剛剛過去的2月，一共網(wǎng)簽了5套，均價(jià)10萬+。

其中265m2的大面積產(chǎn)品，相較去年8.9萬/m2讓利的單價(jià)，價(jià)格已經(jīng)漲回來了。

而后者，縵云廣州，建面約144-174m2戶型網(wǎng)簽價(jià)格則在8.2萬-8.4萬/m2。

板塊的調(diào)性，已經(jīng)被拉得很高了。

值得一提的是，在這次調(diào)規(guī)之前，一期地塊已經(jīng)搶先露了臉，出現(xiàn)在了今年的供地藍(lán)皮書以及建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中。

地塊用地面積約4.8公頃，體量超10萬方，容積率僅2.2，向“高端居住區(qū)”牛奶廠看齊。

從位置來看，就在合景臻頤府對(duì)面，西北側(cè)是月亮湖，環(huán)境和景觀都沒得說。

如此的地塊素質(zhì)，價(jià)格自然也不便宜，起拍價(jià)預(yù)計(jì)4萬+。

按照初步計(jì)劃，地塊有可能在今年第三季度推向市場（以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)）。

頻頻掐架的天河豪宅市場，又要迎來一員猛將。

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說起來，當(dāng)時(shí)世界大觀地塊完成收儲(chǔ)后，下一步會(huì)如何完成“華麗轉(zhuǎn)身”，一直是多方共同關(guān)注的話題。

畢竟，對(duì)于很多80、90后而言，這里是一個(gè)充滿童年回憶的地方。

這個(gè)占地約48萬方的廣州“第一代主題公園”，集五大洲民間風(fēng)情、古典建筑、自然景觀為一體，是不少人領(lǐng)略世界風(fēng)采的第一扇窗戶。

｜世界大觀老照片，圖源金羊網(wǎng)

上世紀(jì)90年代，世界大觀開業(yè)，規(guī)模氣勢在廣州幾乎無園可與之匹敵。

“無須遠(yuǎn)行萬里，便能飽覽天下美景。”這是當(dāng)年媒體對(duì)世界大觀的描述。

巔峰時(shí)期，每月平均客流量超過10萬人，門票收入月進(jìn)兩三千萬元。

但這段輝煌只是曇花一現(xiàn)。受債務(wù)、經(jīng)營策略等因素影響，世界大觀很快就走起了下坡路，債務(wù)累累，難以為繼，更發(fā)生了多起矛盾沖突事件。

2009年，世界大觀選擇無限期閉園停業(yè)，禁止外來游客進(jìn)入，除了小部分婚紗攝影的合作。

偌大的園區(qū)，大片土地，大量建筑佇立在原地，長時(shí)間無人維護(hù)，在時(shí)間的洗禮下，早已是一片荒蕪破敗，資源浪費(fèi)不說，還被打趣為“喪尸片取景地”。

實(shí)際上，早期廣州也想對(duì)世界大觀進(jìn)行改造升級(jí)，但由于面臨情況過于復(fù)雜，隨后便不了了之。

好在，經(jīng)過多方反復(fù)磋商，借著天河智谷建設(shè)的契機(jī)，世界大觀也迎來了新的出路——政府收儲(chǔ)。

去年4月，天河區(qū)土地開發(fā)中心與廣州世界大觀股份有限公司簽訂收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議，8月又正式發(fā)布了解除合同公告。

廣州房產(chǎn)

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如今，時(shí)隔七月，控規(guī)調(diào)整的方案就出來了，足可見天河對(duì)地塊的盤活的迫切。

不過，此次公示的規(guī)劃方案，或許對(duì)一部分希望留下回憶的人來說，并不是理想的結(jié)局。

但保留現(xiàn)狀，重新保育，重新開放，可能性本就微乎其微。

畢竟主題公園對(duì)于投資者資金、運(yùn)營、創(chuàng)新的要求極高，大多項(xiàng)目投資回報(bào)又并不樂觀，真正能跑出來的少之又少。

況且，世界大觀在定位上，并不新鮮，也沒有亮點(diǎn)，有一個(gè)深圳世界之窗就夠了。

與其原地?cái)[爛，淪為城市傷疤，不如做好斷舍離，謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)。

｜世界大觀現(xiàn)狀@廣州房產(chǎn)攝

雖然我們用了不少篇幅在討論地塊的居住屬性，但不要忘了，這里同樣規(guī)劃了大面積的商業(yè)、商務(wù)地塊。

換句話說，就是地產(chǎn)+商業(yè)“兩手抓”。

對(duì)于板塊而言，滿足居住需求之外，還將帶來豐富的商業(yè)、商務(wù)配套，彌補(bǔ)區(qū)域短板，拉伸城市價(jià)值。

其實(shí)，說到轉(zhuǎn)型，其實(shí)世界大觀旁，還有一個(gè)典型的例子——航天奇觀。

這個(gè)項(xiàng)目更早完成了收儲(chǔ)工作，大部分地塊的用地性質(zhì)都被調(diào)整成了“其它商務(wù)用地”。

去年10月，二期西AT1003026地塊順利完成了出讓，由詠聲動(dòng)漫摘牌拿下，計(jì)劃建設(shè)總部大廈。

按照計(jì)劃，其將打造為以詠聲動(dòng)漫等動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)為代表的大灣區(qū)數(shù)字動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)。

而從今年的供地藍(lán)皮書來看，還有不少地塊做好了上架的準(zhǔn)備。

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