每日時(shí)訊!首次土拍即甩出3宗靚地，原來(lái)番禺宅地上新后勁還這么大…

今年首次集中賣(mài)地，番禺就甩出3宗宅地，占比近半 （共8宗宅地） 。其實(shí)在新增宅地供應(yīng)上，番禺還將陸續(xù)上新。

(資料圖)

比如今天，番禺一口氣出了三宗儲(chǔ)備地塊控規(guī)方案（石碁鎮(zhèn)儲(chǔ)備地塊、市橋街儲(chǔ)備地塊、石樓鎮(zhèn)儲(chǔ)備地塊），多個(gè)儲(chǔ)備地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類(lèi)居住用地，并新增學(xué)校、幼兒園等公建配套設(shè)施，甚至近地鐵、望江景這些都不在話下…

8.62萬(wàn)㎡的準(zhǔn)地鐵盤(pán)即將上線？

先來(lái)看石碁鎮(zhèn)儲(chǔ)備地塊，地塊位于繞城高速以西、亞運(yùn)大道以北、市蓮路以南、海涌路以東。

這樣說(shuō)，大家可能沒(méi)什么印象，但如果告訴你它就在亞運(yùn)城的旁邊，是不是就很清晰了？

當(dāng)然它附近還有已經(jīng)開(kāi)通的地鐵4號(hào)線海傍站和石碁站，門(mén)口就是在建中的地鐵3號(hào)線東延段的金光大道站，妥妥的地鐵盤(pán)啊！

這次地塊調(diào)整的內(nèi)容還挺多的，可以重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)：

重點(diǎn)措施

1、地塊總計(jì)容建面從37.71萬(wàn)㎡調(diào)整為45.45萬(wàn)㎡-54.64萬(wàn)㎡之間。

2、部分工業(yè)用地、園林用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地，部分工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地。

3、部分農(nóng)林用地、耕地等調(diào)整為居住用地，面積為8.62公頃，計(jì)容建面28.56萬(wàn)㎡。

4、配建1所18班的小學(xué)、1所12班的幼兒園（附托兒所），以及農(nóng)貿(mào)肉菜市場(chǎng)、頤康服務(wù)站、居民健身場(chǎng)所等45處共建配套設(shè)施。

顯然，未來(lái)這里將是集產(chǎn)業(yè)、居住和康養(yǎng)于一體的大型居住社區(qū)，配套十分齊全。

值得一提的是，距離地塊不遠(yuǎn)處，就是番禺大力推動(dòng)建設(shè)的紅木特色小鎮(zhèn)南浦村。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地10.8公頃，增加就業(yè)1萬(wàn)個(gè)，創(chuàng)造年產(chǎn)值50億元。

△ 紅木小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰圖

除此之外，石碁鎮(zhèn)的高新技術(shù)園區(qū)、演藝裝備行業(yè)等也是重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

隨著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然引入大量的就業(yè)崗位，對(duì)住房也有了更大的需求。

而目前，地塊附近主要有天地源伴山溪谷，均價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡起。

繼續(xù)往南的海傍站有超級(jí)大盤(pán)亞運(yùn)城，在售天瓏組團(tuán)約2.8萬(wàn)-3.1萬(wàn)/㎡，天逸組團(tuán)約3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡。

預(yù)留地鐵17號(hào)線，還有河景？

除了石碁鎮(zhèn)以外，市橋街的儲(chǔ)備地塊也非常有看點(diǎn)！

市橋街儲(chǔ)備用地，位于市橋街南部，緊鄰市橋大橋和環(huán)城東路，地處地鐵3號(hào)線沿線，距番禺廣場(chǎng)站約1.4公里，南面幾百米處就是市橋水道。

按照規(guī)劃，地塊由商業(yè)兼容居住用地調(diào)整為居住用地兼容商業(yè)用地，居住用地建面從2萬(wàn)㎡調(diào)整為超4.6萬(wàn)㎡，商業(yè)建面從4.15萬(wàn)㎡調(diào)整為約1.5萬(wàn)㎡，取消限高，同時(shí)還配建12班幼兒園（含托兒所） ，居民健身所等公建配套。

讓人驚喜的是，在地塊的規(guī)劃中，還預(yù)留了地鐵17號(hào)線的實(shí)施條件。這就是說(shuō)，未來(lái)這里就是一個(gè)妥妥的地鐵上蓋盤(pán)！

再加上不限高，幾百米處就是市橋水道，風(fēng)光秀美的水景資源絕了。

要知道，地塊所處市橋板塊，生活、商業(yè)氛圍都較濃厚，這在鮮少有宅地供應(yīng)的市橋板塊來(lái)說(shuō)，算得上是較為優(yōu)質(zhì)的地塊了。

久旱逢甘霖！大石新增宅地供應(yīng)

再來(lái)看看大石街儲(chǔ)備地塊。

地塊位于新光快速以西、朝陽(yáng)東路以北，臨近三支香水道！

按照規(guī)劃，地塊將由行政辦公用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，面積1.36公頃，配套有頤康服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等10處公建配套，同時(shí)還規(guī)劃一所6班幼兒園。

相對(duì)而言，這應(yīng)該是三宗地塊當(dāng)中面積最小的一宗地塊了。但是從位置上來(lái)看，卻相當(dāng)不錯(cuò)。

畢竟它就在大石，毗鄰萬(wàn)博商圈，附近就有地鐵3號(hào)線大石地鐵站，直線距離約1公里，而新光快速則是貫穿番禺、海珠和天河的重要交通干線。

值得注意的是，地塊南側(cè)規(guī)劃為金光大道TOD綜合體，商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備，可就近購(gòu)物。

目前，這幾宗地塊均被納入今年的土地藍(lán)皮書(shū)當(dāng)中，這也就意味著很快這些地塊將會(huì)推出來(lái)并打造成一個(gè)又一個(gè)全新的樓盤(pán)！

雙崗?fù)＼?chē)場(chǎng)項(xiàng)目宅地大大縮水！

今天除了番禺的三總儲(chǔ)備地塊以外，老黃埔卻有地塊要縮水了！

根據(jù)公布的軌道交通五號(hào)線東延段雙崗?fù)＼?chē)場(chǎng)及周邊道路控制性詳細(xì)規(guī)劃修正方案顯示，項(xiàng)目擬對(duì)地塊及周邊道路進(jìn)行調(diào)整。

最大的變化就是，居住用地減少了2.1公頃、交通設(shè)施用地兼用地用地增加了1.8公頃，整體的宅地面積大大縮水！

雖然面積縮小了，但是對(duì)于地鐵5號(hào)線東延段的建設(shè)卻有著至關(guān)重要的作用。

廣州地鐵5號(hào)線東延段是廣州市2023年計(jì)劃開(kāi)通的兩條地鐵線路之一，其橫貫老黃埔區(qū)，與13號(hào)線共同組成老黃埔的東西骨干交通線網(wǎng)。

而東延段新增的雙崗?fù)＼?chē)場(chǎng)，將為線路提供更高的容量空間與后勤保障能力。

最新消息，截至1月底，5號(hào)線東延段全線土建工程累計(jì)完成93%，年內(nèi)開(kāi)通值日可待！

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