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近期，關于個人住房貸款還款年齡期限的話題引起熱議，先有南寧貸款年限可延長至80歲，日前成都也有銀行爆出個人住房貸款還款年齡期限最長可延長至90歲。記者今日從我市部分商業銀行了解到，所謂貸款年限，是指“貸款人年齡+貸款期限”，并且需要子女作為共同還款人。
在建行官網的個人住房貸款特色產品一欄，有一款名叫“合力貸”的產品介紹，其詳細表述為：對于貸款期內個人還款能力不足的年輕潛力客戶，或對貸款期內具有足夠還款能力的優質客戶，因為年齡的關系，貸款年限又無法達到最長，通過采取增加共同借款人的方式，即以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，或父母某一方作為所購房屋的所有權人，子女或一方與該父母作為共同借款人，貸款購買住房，解決客戶單人還款能力問題。
為此，記者以客戶身份咨詢建行某個貸支行，工作人員表示，目前“合力貸”主要是解決老年人為購房主體，但因其年齡偏大對貸款額度、期限等方面的限制，允許老年借款人增加兒女作為共同借款人，延長了貸款年限，可降低每月的還款壓力。“所謂最長貸款年限可以延長至90歲，是以老年借款人為60歲，子女最長可以貸款30年為例。以此類推，如果老年借款人為65歲，那么子女就只能貸款25年，目前主借款人的年齡依然是不超過70歲。因此并非社會上理解的90歲還要還貸這么簡單。”該工作人員表示。
值得一提的是，申請“合力貸”需要考核父母和子女的資質、征信、還款能力等因素。如果父母和子女任何一方名下家庭有房，首付成數和利率都將按二套房計算。目前建行首套房利率為4.15%，二套房貸款利率為4.9%。
此外，記者還了解到，工行在蓉的個貸中心，目前也有類似的個人住房貸款產品“接力貸”， 父母作為主貸人買房，如果考慮延長貸款期限，可以將子女作為共同借款人，“父母年齡+貸款期限”就可以達到不超過90歲，但同時要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲，最長貸款期限30年。
以老年借款人年滿60，貸款200萬元為例，按照基準利率4.9%，該老年人最多能貸15年，等額本息月供為15711元。如果通過子女為共同借款人，貸款期限可以延長至30年，月供為10641。“這種組合借款人方式將借款人在年齡和還款能力兩方面的優勢進行最大化發揮，降低年輕人購房難度，更好地激發房地產市場需求。”銀行相關負責人表示。
成都日報錦觀新聞 記者 張婭娜 張惠 寧俐 責任編輯 何齊鐵 編輯 盧婭芮
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