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    重獲機構(gòu)信心,“二環(huán)金主”國瑞健康加速風(fēng)險出清

    來源: 中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)2023-08-09 11:32:23
      

    8月3日,鄭州暫停住房限售,成為全國首個“認房不認貸”的省會城市。這也意味著,鄭州對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,執(zhí)行首套房貸款政策,其政策尺度較為寬松。優(yōu)化房地產(chǎn)政策密集發(fā)聲后,“認房不認貸”再次作出大膽嘗試。在此之前,圍繞房企加速償債、化解庫存壓力、降低融資門檻等熱門議題,多部門連續(xù)出臺利好政策,為市場松綁、為房企續(xù)命。

    政策持續(xù)寬松,樓市持續(xù)回暖。日前,被譽為“二環(huán)金主”的國瑞健康發(fā)布公告稱,附屬公司與渤海銀行簽署為期一年的借款展期協(xié)議,貸款余額為10.91億元。業(yè)內(nèi)認為,借款展期對房企與銀行產(chǎn)生雙向利好,國瑞健康等房企能緩釋信用風(fēng)險,規(guī)避實質(zhì)性違約風(fēng)險;而銀行也表達對國瑞置業(yè)長期信心,維持企業(yè)甚至行業(yè)流動性。未來,國瑞健康等優(yōu)質(zhì)房企將受益于行業(yè)良性發(fā)展,重歸增長軌道。

    (國瑞旗下5A甲級寫字樓,位于北京二環(huán)崇文門商圈的哈德門中心)

    多筆貸款獲銀行展期

    成立于1994年的國瑞健康起步于汕頭,重倉北京,因參與崇文門舊改項目而崛起,后陸續(xù)布局全國市場,成為房市重要勢力。近年房市進入深度調(diào)整,國瑞健康在穩(wěn)定地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時,也逐步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

    此次借款展期,正是國瑞健康重塑企業(yè)現(xiàn)金流,穩(wěn)健公司經(jīng)營的嘗試。根據(jù)公司公告,附屬公司陜西華威世達實業(yè)有限公司與渤海銀行股份有限公司北京分行簽署借款展期協(xié)議,將雙方此前簽訂的15億元貸款到期日展期一年,貸款余額為10.91億元。

    在此之前,公司子公司北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司也與渤海銀行簽署貸款展期協(xié)議,貸款余額為4.34億元。

    多筆貸款獲銀行展期,既有政策利好因素,也證明機構(gòu)對國瑞健康的強有力信心。

    7月10日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,提出存量貸款展期、調(diào)整還款安排等措施,對到期貸款進一步展期,減輕房企短期債務(wù)壓力。國瑞健康獲得貸款展期,便少不了以“時間換空間”的政策扶持。

    與此同時,由于金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)需要基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,這也從側(cè)面證明金融機構(gòu)看好國瑞健康未來發(fā)展,愿意為企業(yè)“雪中送炭”,解決優(yōu)質(zhì)房企短期現(xiàn)金流困難,幫助其重返正常發(fā)展軌道。

    房市政策持續(xù)松綁

    縱觀2023年房市,行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在繼續(xù)。

    一季度,房市回暖跡象明顯;二季度,市場復(fù)蘇有些許乏力。公開數(shù)據(jù)顯示,2023年房企債券到期總規(guī)模為3953億元,發(fā)行規(guī)模則為1686億元,這意味著房企無法通過發(fā)行新債方式覆蓋舊債。

    在此情況下,中央多部委密集發(fā)布新政,加快調(diào)整房市頂層設(shè)計。

    上文提到的“金融16條”,不僅提出展期手段,還同時推出了3500億元保交樓專項借款,設(shè)立了2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃,為優(yōu)質(zhì)房企持續(xù)“開閘”。

    緊接著8月1日,“中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議,再次提出支持民營房企發(fā)行債券,加大保交樓金融支持力度,同時降低民營房企的融資門檻,并逐步推動現(xiàn)房銷售。

    這對國瑞健康等優(yōu)質(zhì)房企無疑是重大利好,業(yè)內(nèi)普遍認為,寬松政策密集出臺,將一定程度打消金融機構(gòu)顧慮,持續(xù)帶動優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流狀況、投資活動、并購重組回到正常發(fā)展軌道,平穩(wěn)、有序地加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險市場化出清。

    當(dāng)前,國瑞健康已做好準(zhǔn)備。公司表示,已與多家金融機構(gòu)協(xié)商并簽訂展期續(xù)期協(xié)議。隨著房地產(chǎn)重提支柱地位,國瑞健康外部環(huán)境也將迎來邊際改善,獲得良性發(fā)展機會。

    舊改有望成利潤新亮點

    值得注意的是,房市持續(xù)松綁之時,2023年城市更新政策也進入頻繁調(diào)整期。

    例如,今年以來,廣東省就提出要推動城市更新,深入推進“三舊”改造,下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造。在此背景下,廣州、深圳、佛山等以各種形式先后披露新一輪城市更新計劃,進程較往年明顯加速。

    對房企而言,城市更新項目能帶來長期持續(xù)的高回報率,尤其是在當(dāng)前,一二線熱點城市加速舊改,將為房企帶來發(fā)展良機。而以舊改起家,并手握眾多舊改項目的國瑞健康,有望從中獲益。

    國瑞健康年報顯示,公司在北京、深圳承辦一級土地開發(fā)專案、城市更新專案,在2022年報期內(nèi),公司未確權(quán)的一級開發(fā)及舊改專案開發(fā)面積達到581.1萬平方米,其中深圳占比51.6%。

    具體來看,北京舊改項目為祈年大街西項目,規(guī)劃建筑面積47.4萬平方米,由五幅土地組成;深圳舊改項目則是位于深圳龍崗區(qū)的西坑社區(qū)舊改項目,項目規(guī)劃建筑面積約300萬平方米,正在緊鑼密鼓推進中。

    加強城市更新和存量住房的改造提升,有望成為國瑞健康新的利潤增長點。城市更新類專案投入資金少、利潤率高,在政策利好推動下,公司儲備項目加速轉(zhuǎn)化為銷售回款,將有效改善公司現(xiàn)金流。

    對國瑞健康來說,地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊正加速駛回正軌。勇敢的心從不會停止對遠方的向往,從房地產(chǎn)穩(wěn)步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,布局線上醫(yī)療、線上康養(yǎng)服務(wù)、再生醫(yī)療等創(chuàng)新業(yè)務(wù),才是國瑞健康未來的“星辰大海”。

    免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

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