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2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日上午，在2023博鰲房地產論壇的"資本新考題"討論環(huán)節(jié)中，華潤資本副總經理、首席投資官王堅強表示，在投中小體量的購物中心和不動產時，要低成本進入，這是因為市場還有一些估值下滑和一些基金的因素，所以是低成本的進入。
“然后是低成本的改造、低成本的運營，因為我們投中小體量的購物中心或者是不動產，它的租金收入是有天花板的，我們就可以給客戶提供一個低租金，這樣就有競爭力了。如果租金低的話，做社區(qū)商業(yè)、奧萊或者是其它的商業(yè)，同等條件下我就比其他的正常資產更具競爭力。”
“同時我們的回報還不錯，回報能達到6%到8%，目前已經投了30個類似的項目，我們的項目組成一個資產包，這樣不管是發(fā)核心的基金退出還是證券化，或者是發(fā)改委能批準我們做公募REITs就更好，這個回報還不錯，我們心里有底。
“所以我們做存量資產是要逆勢投資、主動管理、‘四低一高’。在這樣的策略下，我們覺得現在還是有太多的機會。對當前這個存量市場的情況，我們是非常樂觀的，我們覺得這是一個周期，并不是說中國的經濟怎么樣。
“雖然我們的總部是在香港，但是我們投資的范圍就是香港和大陸地區(qū)，我們也沒有資金或者是資產在全球配置的需求和能力，我們也不像黑石，它是全球配置資產的，我還是主要配置在國內，我們一定是跟著國家的宏觀經濟在走，什么情況下我們都要找一些自己努力的點，順著經濟周期走，即使做不到引領，我們也希望能做到跟隨，或者是順著大勢往前走，在順著大勢往前走的情況下，我們要靠自己的努力，靠自己的主動投資，還有靠自己的一些產業(yè)的能力，然后做到一個超過或者是達到市場的回報要求。”
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