北京共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則擬明確 拿證滿5年或可轉(zhuǎn)讓所購(gòu)份額|當(dāng)前信息

昨日，市住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》。《征求意見稿》擬明確，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房家庭，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

資料圖 鄧偉 攝 拿證滿5年可轉(zhuǎn)讓所購(gòu)份額

昨日，市住建委等四部門發(fā)布《征求意見稿》。在回購(gòu)條件方面，《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

【資料圖】

對(duì)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的家庭，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因直系親屬患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭，可提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。有其他原因申請(qǐng)回購(gòu)的家庭，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會(huì)審議，審議通過(guò)后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

上市交易需在市級(jí)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽

《征求意見稿》明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的家庭如有意向轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，首先需要通過(guò)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，并按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等信息。隨后，區(qū)住房行政管理部門在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺(tái)。此后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭，可登錄服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行申報(bào)。同時(shí)，代持機(jī)構(gòu)如在3個(gè)工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價(jià)格回購(gòu)，可行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

隨后，經(jīng)資格審核、自主簽約、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后，即可完成轉(zhuǎn)讓。在自主簽約環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)房家庭可自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易，達(dá)成購(gòu)買意向的，應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)提交網(wǎng)簽買賣合同申請(qǐng)，與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。

代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)房屋將繼續(xù)配售

對(duì)于變更簽約主體、變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等事項(xiàng)，《征求意見稿》也給出了具體規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房家庭在簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，需要由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門提出購(gòu)房合同變更申請(qǐng)。

解除共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同或因直系親屬患大病等特殊情況而完成房屋回購(gòu)的購(gòu)房家庭，還能再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房嗎？《征求意見稿》提出，這兩類家庭的共有產(chǎn)權(quán)房不計(jì)入購(gòu)房記錄。

記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)房出租需要在政府指定服務(wù)平臺(tái)完成合同網(wǎng)簽及登記備案，如購(gòu)房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，將承擔(dān)違約責(zé)任。《征求意見稿》也明確，如存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的共有產(chǎn)權(quán)房家庭，將暫停其辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。

（原標(biāo)題：本市共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則擬明確）

來(lái)源：北京晚報(bào) 記者 鹿楊

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