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    廣州正式官宣,拉開一線城市認房不認貸政策序幕,誰將受益?

    來源: 光宇吐樓市2023-08-31 13:14:39
      

    千呼萬喚始出來!一線城市認房不認貸政策終于從廣州開始了,這也是第一個一線城市官宣“認房不認貸”,信號意義非常大。

    8月30日,廣州發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。


    【資料圖】

    這就是最近熱議的認房不認貸政策終于在一線城市落地了,關于認房不認貸的政策大討論已經非常多了,對市場的影響也是不容小覷的,尤其是一線城市對該政策或許更將渴求,效果或許更加明顯。

    沒想到8月29日大家還在討論廣州將實行認房不認貸政策是否為真時,沒想到一夜之間竟然落了地。

    7月28日,住建部明確樓市調控方向,降低首套房首付比例,落實“認房不認貸”政策。

    8月25日,住建部與央行等三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確,“認房不認貸”政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。也就是說,具體是否實施,將由各城市自行決定。但實際上意味著基本上都會調整。

    認房不認貸顧名思義就是,購房人貸款時,認定首套住房的標準只看你名下有沒有住房,有幾套房,無論你有沒有貸款經歷和記錄,只要你名下沒有房產,便可享受首套房標準的首付比例和貸款利率。

    為什么一線城市對該政策特別渴求呢?原因很簡單,其他城市效果不會太明顯,所以寄希望于一線城市,而且一線城市需求大,這是客觀事實,尤其是一線城市政策最嚴厲,所以政策調整最有必要,加上一線城市房子總價高,減輕購房者資金壓力將會釋放一部分購房需求。所以,對賣一買一的改善購房者最有用,一些外地有房的或許也能享受到新政策,這兩類人也最受益。

    而廣州率先打響認房不認貸政策第一槍,或許跟廣州最近的樓市表現有關系。

    當下的廣州,無論新房還是二手房,均呈現出量價齊跌的局面。廣州6月份新房價格環比下跌0.1%,同比下跌0.8%。也就是說,廣州的新房價格比去年還要低。

    7月份房價顯示,一線城市新房價格新環比連續兩月持平,其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。

    7月份廣州二手房住宅成交量8096套,同樣是四連跌。

    當然,出政策先后也不全看市場情況,比如之前大家的預期認為北京可能最先出,因為北京算是執行最嚴的政策,力度把握上更有代表性,其他城市才好跟進。

    但沒想到讓廣州搶先出了。誰先誰后已經不重要,重要的是,廣州一定會拉開一線城市政策調整的序幕。

    “認房不認貸”有望助力銷售回暖,地產政策從供需兩端持續加大支持力度,寬松空間仍然存在,能不能迎來一個較好的金九銀十呢?還要看一線城市具體的政策力度。

    “認房不認貸”政策在一線城市需要地方自主決定是否使用,如果結合市場實際,無論北京、上海還深圳都需要激活市場需求,預計在當前市場持續下行的背景下,一線城市跟進的概率較大。

    不過據判斷,一線城市全面調整的可能性不大,很可能會率先從郊區試點執行,逐步放開。一線城市比起其他城市會更加謹慎。

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    責任編輯:sdnew003

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