史上罕見(jiàn)：三部委發(fā)布“三響炮”，新政接踵而至，房地產(chǎn)有救了？

房地產(chǎn)一直以來(lái)都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車(chē)之一，自本世紀(jì)初開(kāi)始商品房時(shí)代之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，可是這幾年大家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡也深有體會(huì)，這不僅僅是因?yàn)槿缃竦姆績(jī)r(jià)過(guò)高，還與整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，很多人都在等待著國(guó)家出手救市。

而在最近，住建部聯(lián)合中國(guó)銀行和金融監(jiān)管總局印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，可謂是給房地產(chǎn)行業(yè)打了一劑強(qiáng)心針，而且國(guó)家的出手還不僅止于此，除了這個(gè)俗稱(chēng)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之外，住建部在一天之內(nèi)還公布了另外兩條政策，放了一個(gè)“三響炮”，強(qiáng)勢(shì)出手救市。

不少朋友對(duì)于這個(gè)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策也許不太了解，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變，從只要你名下有房貸，再買(mǎi)房就只能算是第二套房，轉(zhuǎn)而改成了只要你在這個(gè)城市名下沒(méi)有房產(chǎn)，就能認(rèn)定為是第一套房，可以享受房貸優(yōu)惠政策。

(資料圖片)

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如有朋友在上海貸款買(mǎi)了一套房子，他在上海的名下自然是有了一套房產(chǎn)，同時(shí)也有了房貸記錄，那么他如果要去北京或是廣州再購(gòu)買(mǎi)一套房子的時(shí)候，銀行在給他批房貸的時(shí)候就會(huì)因?yàn)樗拿掠蟹抠J記錄，認(rèn)定他是第二套房。而第二套房的首付比例是比較高的，大概在70%到80%之間，這和首套房的30%的首付比例還是差距很大的。

而在認(rèn)房不認(rèn)貸這個(gè)政策推出之后，這位朋友只要在北京或是廣州沒(méi)有名下的房子，就算他在別的城市有房貸記錄，那么他在購(gòu)房的時(shí)候都只會(huì)被認(rèn)定為是首套房，只需要30%的首付就能買(mǎi)房，而且首套房的房貸利率也比第二套房低上不少。

除了這個(gè)便利之外，還有一部分人會(huì)因此受益，就是那些第一套房已經(jīng)還完房貸的，之前這些人想要再買(mǎi)一套房，只能被認(rèn)定為第二套房，有著很高的首付比例和房貸利率，而現(xiàn)在只要還清了首套房的房貸，就能再次以首套房的條件在另一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)一套房。

這么說(shuō)大家就能夠明白，為什么最近一直有人在說(shuō)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是振興房地產(chǎn)行業(yè)的一劑強(qiáng)心針了，這就相當(dāng)于放寬了購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，降低了有心購(gòu)房的人的準(zhǔn)入門(mén)檻。

而且我們要知道的是，已經(jīng)買(mǎi)房的人大部分都是吃到了房地產(chǎn)紅利的人，他們有錢(qián)之后必然會(huì)想著再買(mǎi)一套房，他們的購(gòu)房意愿是很高的，可之前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策讓他們不得不付出更多的首付才能再次買(mǎi)房，如今認(rèn)房不認(rèn)貸的政策一出，他們的購(gòu)房激情必然會(huì)被點(diǎn)燃。

當(dāng)然，其實(shí)在這條通知印發(fā)之前，我國(guó)的大部分二三線(xiàn)城市都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策了，關(guān)鍵是北上廣深等一線(xiàn)城市什么時(shí)候順應(yīng)國(guó)家政策，放開(kāi)認(rèn)房不認(rèn)貸的認(rèn)定，這才將是重新點(diǎn)燃我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)火箭的按鈕。

在大家的翹首以盼下，廣州選擇成為第一個(gè)順應(yīng)國(guó)家政策的一線(xiàn)城市，8月30日，廣州住建局正式宣布實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，可以預(yù)見(jiàn)的是接下來(lái)的一段時(shí)間中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)回暖，低迷已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將重新煥發(fā)生機(jī)，就在住建部發(fā)布認(rèn)房不認(rèn)貸公告之后，多家房地產(chǎn)股票大漲4%到5%，為這場(chǎng)房地產(chǎn)重新啟動(dòng)點(diǎn)燃了禮炮。

除了認(rèn)房不認(rèn)貸以外，不到一天的時(shí)間，住建部又公布了一條公告，那就是延長(zhǎng)換房退個(gè)人所得稅的時(shí)間，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也是起到了促進(jìn)作用，不過(guò)這個(gè)政策輻射到的是另一批和房地產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)者，那就是賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房的購(gòu)房者。

之所以說(shuō)是延長(zhǎng)這條政策的持續(xù)時(shí)間，是因?yàn)檫@個(gè)退稅的政策并不是今年第一次提出，在去年9月份的時(shí)候住建部就推出了這條政策，只是當(dāng)時(shí)規(guī)定的生效時(shí)間截止到2023年底，而這一次這個(gè)政策將持續(xù)到2025年底，也就是說(shuō)延長(zhǎng)了2年的有效時(shí)間。

在這個(gè)政策生效期間，購(gòu)房者在賣(mài)掉自己舊的房子之后，只要1年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房，就能去稅務(wù)局辦理退稅業(yè)務(wù)，如果新房的價(jià)格大于或是等于賣(mài)掉的舊房，那么這筆個(gè)人所得稅將全部退還，如果新房?jī)r(jià)格不足賣(mài)掉的舊房，將按照新房?jī)r(jià)格占舊房?jī)r(jià)格的比例來(lái)退還。

和認(rèn)房不認(rèn)貸惠及的群眾是買(mǎi)一手房的范圍不同，退還個(gè)人所得稅的政策很明顯服務(wù)對(duì)象是那些二手房的購(gòu)房者，這兩條政策都是在幫助一手和二手房的購(gòu)房者降低準(zhǔn)入門(mén)檻，同時(shí)也為他們省錢(qián)，就和超市里的促銷(xiāo)活動(dòng)一樣，房子雖然在很多人眼里有著特殊的意義，但歸根結(jié)底還是一種商品，有了促銷(xiāo)活動(dòng)自然能夠提高銷(xiāo)量。

至于住建部“三響炮”當(dāng)中的最后一炮，針對(duì)的對(duì)象則是租房者，畢竟在那些有能力買(mǎi)房的部分人之外，大部分在大城市打拼的人都只能租房，這個(gè)政策惠及的人群也是最大的，那就是公租房的稅收減免。

雖然在政策中可以看到免收稅費(fèi)的對(duì)象是公租房的運(yùn)營(yíng)方，但降低了運(yùn)營(yíng)方的成本，也就變相等于幫助租房者減輕了租房壓力，畢竟成本降低之后，公租房運(yùn)營(yíng)方也能以一個(gè)更低的價(jià)格將房子租給使用者。

總之，如今國(guó)家已經(jīng)出手拯救低迷已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不排除之后還會(huì)有一些降低首付比例等優(yōu)惠政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重?fù)u支柱，在國(guó)家的支持下必然會(huì)擺脫萎靡，重新煥發(fā)生機(jī)。

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