仲量聯行：下半年香港一手房市場需求仍承壓

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8月22日，仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》，其中指出，在上半年落成的私人住宅單位中，截止六月底僅55%已售，較過去五年的平均銷售率78%低。在普遍買家對樓市抱觀望態度下，下半年一手市場需求將仍然受壓。

仲量聯行表示，發展商將需要設定實際且緊貼市況的價格，甚至低于現行市場價，以實現良好的銷售速度。無法靈活適應積極定價策略的項目或將面臨緩慢且冷淡的市場回應，并可能需要推遲推售時間。

2018年至2021年間，每年落成新盤的銷售率介乎76%至86%。去年新盤落成量達21,200伙，加上銷情受疫情及經濟轉差影響，已落成項目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量僅7,600伙，但在疫情受控及有通關的利好因素下，銷售率仍持續回落至55%。在年內推出的約二萬個單位中，該行預計只有4,800個單位在今年七月前推出。包括黃竹坑海盈山和土瓜灣明雋在內的近期項目表現平平，首日售出率分別為44%和57%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，整體售價指數在五月和六月共下跌1.4%，樓價已較2021年的高峰期回落12.3%，但成交量較去年同期下降超過30%，一、二手住宅交投放緩反映大多數潛在買家對入市抱觀望態度，并預期樓價會下跌，因而未敢入市，中小型住宅的新盤開價要有較大的折讓，始能吸引買家，長實近期推售的油塘親海駅II便是一例，找到一個較多買家愿意入市的價錢，并開啟減價戰，預計下半年將有部分發展商跟隨減價，但部分發展商則會傾向減慢推盤步伐。

租賃市場則呈相反走勢。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，差餉物業估價署資料顯示，5月及6月整體住宅樓價指數呈跌勢，相反，上半年整體住宅租金指數上升3.2%，顯示部分住屋需求流入租賃市場。該行預期隨著留學生及非本地人才流入，租金將進一步上升。

鐘楚如表示，近期內地部分城市已放寬對已償清現有按揭的二次購房者的按揭規定，以振興當地的地產市場。雖然香港政府已優化印花稅及放寬按揭貸款措施，但在當前環境下對置業人士的幫助有限。香港政府應進一步打開政策工具箱，以適時讓樓市正常運作。

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