三部門聯(lián)合發(fā)文，推動落實首套房貸款“認房不用認貸”

21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道房地產(chǎn)政策調整迎來“大招”。據(jù)新華社8月25日消息，近日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(資料圖)

此前，住建部部長倪虹就曾在企業(yè)座談會上提到，要進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，政策終于又進一步。

“家庭成員在當?shù)責o房，購房即可被認定為首套，這是對目前熱點城市‘認房又認貸’的首套房貸款認定標準的重大調整。” 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

據(jù)住建部有關負責人介紹，這項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

具體而言，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，該政策利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房，準備賣出房子換房的群體；另一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地無房的購房客群。

除此之外，李宇嘉認為，該政策還利好以下三種情況的購房需求釋放：一是父母為無房子女買房，父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；二是子女為無房父母買房，子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；三是前期購買了非成套住房的家庭，比如有單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權式的宿舍。

需要注意的是，通知明確，這項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，這意味著“認房不用認貸”符合政策執(zhí)行標準，但還需地方政府自主決定是否使用。預計在當前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。

李宇嘉指出，對于城市來說，地方政府若要執(zhí)行該政策，需要與當?shù)厝嗣胥y行磋商，因為這項政策的權限在金融監(jiān)管機構。進一步講，當?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時，也要考慮到因城施策、一城一策的情況，在評估當?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行和風險的情況下，來考慮該政策的執(zhí)行。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認房又認貸”的政策。

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