剛剛，央行超預期降息，釋放了哪些房地產信號？

8月15日央行官方發布公告稱，當日開展2040億元7天期公開市場逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.80%、2.50%，相比上次分別下降10BP、15BP，政策性降息再度啟動。

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6月份不是剛剛降息嗎？央行下調政策利率才兩個月，此次再度下調可以說是超出市場普遍預期的，不過，根據當下經濟恢復實際情況看，似乎又在情理之中。

央行此次下調MLF利率，充分釋放出加強逆周期調節、全力支持實體經濟的政策信號。3個月兩度降息其實主要還是因為當前經濟恢復動力仍然不足，需要通過降息等措施來彌補有效需求不足的現狀，近期公布的宏觀和金融數據弱于預期，意味著實體經濟恢復仍然偏弱，需要全力支持實體經濟。

7月24日國家就已經提出，要用好政策空間、找準發力方向，扎實推動經濟高質量發展。要精準有力實施宏觀調控，加強逆周期調節和政策儲備。所以，此次政策降息并不是特別意外。

很多人問對房地產有哪些影響呢？

我想說，沒有直接影響，也不可能通過一個這樣的降息來帶動房地產回暖，況且還不是針對房地產的降息。

話又說回來，房地產也是包含實體經濟的，而且經濟層面如果不恢復，房地產恢復也是不可能的。

8月15日，官方發布了房地產各項數據指標顯示，房地產開發投資、房地產銷售、房地產開發景氣指數等各項指標仍在下探階段。可見房地產恢復短期內仍然無望。

官方給出的回應是，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

所以，我認為房地產的恢復問題不能頭痛醫頭腳痛醫腳，根本還是老百姓缺錢，對未來收入增長信心不足。那么，房地產政策當然仍然需要系列利好政策出臺。

而此次央行降息是為實體經濟恢復創造寬松環境，隨著8月MLF利率下調，那么幾天后即將公布的LPR報價也將跟進調整，其中5年期以上LPR報價可能下調幅度更大，調降已值得期待。拓展各地房地產因城施策調控空間，提振樓市需求，加快推動房地產復蘇。

LPR利率下降，房貸利率也跟著下降，對于浮動利率的用戶來說，之后每月還款金額也將跟著下降，當然對于存量房貸來說，要根據與銀行合同約定下一年執行日期開始計算。

從這個角度講，對房地產來說肯定是利好，但不會有太大的影響。要想房地產恢復，除了自身的政策外，還包括大環境的改善，就業的恢復等。

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