溫州存量房貸利率下調了？

近日，中國人民銀行、國家外匯管理局對于“調整房貸利率和首付比例”的回應，引發了市場的高度關注，對存量房貸利率下調的討論也再次多了起來。記者向我市多家國有大行及股份行營業網點了解情況，相關工作人員均表示，目前未收到總行下發的關于存量房貸利率調降的通知。

▲圖文無關。

(資料圖片)

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提前還貸辦理熱

稍稍降溫

“我是在2017年買的房，上個月在工行手機銀行查看到自己的房貸年化利率竟然高達4.89%，而現在銀行普遍貸款利率已是‘3’開頭。”投資者虞女士向記者表示，她本來已經考慮提前還貸，開始“做功課”并向工行的個貸經理做了咨詢。“現在提前還貸排隊也沒有很久，只需提前一個月寫好申請，約定好還款的時間，提前把足夠的錢存進去，到時候系統會自動扣款。”虞女士說。

記者發現，相較于年初動輒三個月、半年的等待時間，目前提前還房貸排長隊現象已有所緩解。不少銀行表示，房貸提前還款預約時間在一個月至一個半月，無需太多排隊等待的時間。

然而，隨著有關“存量房貸利率下調”話題的升溫，虞女士又陷入了猶豫，“其實我手頭資金還是比較緊張的，如果這個政策能落地，那又給了我新的期待。”

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銀行暫未收到

存量房貸利率調降通知

“目前尚未接到調整存量房貸利率的相關通知，我們這里總行制定按揭貸款的管理辦法，所以我們的按揭政策基本上都是全國統一的。”交通銀行溫州分行個貸經理葛挺向記者說道。

記者相繼咨詢了六大行及招商銀行、興業銀行、浦發銀行等多家股份銀行，受訪銀行普遍向記者表示，目前尚未收到任何有關存量房貸利率下調的通知，沒有推出相關業務，如有正式方案出臺，將第一時間跟進并做好貫徹落實，并通過官方渠道公告消息。

此外，溫州多數銀行首套房貸利率執行LPR-50BP，目前為3.7%，與上月持平。市民朋友如果有進一步的房貸合同變更訴求，可以聯系原貸款機構咨詢。如果想了解分行的具體執行情況，可以聯系貸款行進行核實。

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將調整房貸還款方式

作為備選方案

針對上述虞女士的情況，其客戶經理建議可先調整房貸還款方式。記者了解到，目前有兩種優化方案：一種是將等額本息替換成等額本金。以100萬元、30年、5%的方式計算，如果切換成等額本金，總計可以少還18萬元利息；另一種是申請將商業住房貸款轉為公積金貸款或“公積金+商業貸款”組合的方式，達到降低貸款利率和還款金額的目的。

業內人士認為，存量房貸利率調整會有一個過程，預計接下來商業銀行會一步步推開。對于存量房貸利率調降的實施路徑，亦有分析認為，銀行更多是根據存量房貸利率分階梯差異化下調，因城施策實施差異化調降規則。

◎來源：溫度新聞

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