深圳土拍首現“競現房銷售建面”！現房銷售制度改革提速？ 微頭條

近日，深圳土拍中有地塊首次出現競“現房銷售”面積，引發市場熱議。

【資料圖】

事實上，我國目前已有多個城市在推進現房銷售。現房銷售模式，會取代預售制嗎……

01 深圳土拍首現競“現房銷售”面積

近日，深圳公共資源交易公共服務平臺上架3宗宅地，分布于龍崗寶龍、寶安新安。

其中，寶安新安地塊為二類居住用地，建筑面積8.23萬平方米，起始價29.62億元，最高限制地價34.06億元，現房銷售最高限制建筑面積3.552萬平方米。

寶安新安地塊采取“三限雙競+搖號”規則出讓，即限地價、限普通商品房銷售價格、限現房銷售建筑面積，競地價、競現房銷售建筑面積，達到最高限制現房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

值得關注的是，與以往不同，此次的“競保障房面積”改為“競現房銷售面積”。在競價環節中，當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉入競現房銷售建筑面積。據悉，這也是深圳首次在宅地競指標階段采取競現房銷售建面的方式。

目前，“保交樓”、“穩民生”是重中之重，在此情況下，深圳此次的土地出讓中競拍現房銷售建筑面積，引發業內關注，有著積極意義。

此前，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹就已強調“開展現房銷售試點”之后，信號意義強大。他指出，房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

02 全國多省市正在推進現房銷售

事實上，在“保交樓”的背景下，已有多地提出開展現房銷售試點。

山東：提高預售門檻

此前，山東省住房城鄉建設工作會議提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。今年各市要進一步加大“保交樓、穩民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協調商業銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設進展，確保逾期房屋按計劃節點如期交付。

安徽：因地制宜開展現房銷售試點

安徽省住房和城鄉建設工作會議上，安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現房銷售試點。

河南：積極探索預售制度改革和現房銷售

河南省住房和城鄉建設工作會議上，提出以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售，在保交樓、化風險方面，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目標，發揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用，確保按時間節點完成目標任務。

另外，福建省、廣東省等省份也提出現房銷售，以及北京、杭州、蘇州、重慶等城市對預售條件和部分地塊的出讓條件進行設置，涉及到現房銷售。

有業內專業人士認為，試點城市進行現房制度改革是具有非常好的標桿性和信號意義。同時，這也體現在房地產新發展模式中，各地在推進現房銷售方面確實已經有了實質性的探索。

03 是否會取代“預售制”？

相比于“預售制”，一手交錢一手交貨的“現房銷售”模式，顯然更受購房者青睞，也更能保護購房者的利益。

事實上，現房銷售模式已探索了約20年，早在2020年海南就出臺了政策，目前已全面實施現房銷售，但是為何如今還沒有全國大面積推行？現房銷售又是否會取代“預售制”？

有業內專業人士表示，短期來看，預計會有更多城市加入現房銷售的試點，但全國大范圍推廣的可能性相對不高，更多的城市仍將繼續采取預售制。另外，各地在“因城施策”的基礎上，或靈活調整預售資金監管和預售條件。預售門檻也可能結合未來房地產企業資金鏈修復情況進行動態調整。

嚴躍進：現房銷售試點逐漸演變為組團式發展模式

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，預計后續各地在住房和城鄉建設工作會議中都會提及現房銷售的試點工作，從點狀式的試點逐漸演變為組團式的發展模式，尤其是一些重點省會城市會加入到試點的大軍中。總體上，對于今年各地的現房銷售制度改革和創新，非常值得期待。

李宇嘉：未來現房銷售和預售將是并行的兩種模式

廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，競爭現房銷售建面，一方面是當前保交樓難度大，要實時推進現房銷售，推動開發商向現房銷售轉型。另一方面，當前購房者很大一部分更愿意買現房，也應該順應這部分需求，特別是改善型需求，能承受現房銷售帶來的成本和價格增加。

目前我國現房銷售占比14%，保交樓難度大的城市，現房銷售占比更大。如今地產弱勢也不支持大規模開展，但未來一段時間，現房銷售和預售將是并行的兩種模式，開發商既可以選現售，也可以選預售，購房者也一樣。但金融政策、規劃政策、報建政策等會支持現售。

現房銷售政策的實施，能在一定程度上避免出現拖延交房、變更房屋建筑材料、違約賠償等問題，提升購房者對于房地產市場的信任度，從而提高消費信心，促進房屋的銷量。

另外，“現房銷售”政策除了對購房者有保障外，同時也有利于房地產企業的發展。實行“現房銷售”政策，開發商需要更加嚴格地管理建設過程，更好地推動了房地產行業的發展。

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