金地集團(tuán)凌克：2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大不確定性

【資料圖】

近日，金地集團(tuán)在深圳召開(kāi)了2022年度股東大會(huì)。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在會(huì)上表示，金地公司早在2021年下半年便意識(shí)到了市場(chǎng)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變，并適時(shí)做出調(diào)整、開(kāi)源節(jié)流。金地公司主動(dòng)做了兩方面的工作：一是抓銷售，努力跑贏市場(chǎng)，爭(zhēng)取銷售現(xiàn)金回流；二是控支出，包括控制土地投資及開(kāi)工的支出，調(diào)整發(fā)展節(jié)奏。“由于去年應(yīng)對(duì)得當(dāng)，2022年金地公司全年實(shí)現(xiàn)銷售2200多億元，銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于同梯隊(duì)企業(yè)”，凌克表示。

針對(duì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，凌克認(rèn)為，2023年市場(chǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)入修復(fù)年，但市場(chǎng)修復(fù)的節(jié)奏和幅度仍然存在比較大的不確定性。這個(gè)判斷來(lái)源于，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇環(huán)境下，隨著房貸利率的下行和限購(gòu)、限貸放松范圍的擴(kuò)大，預(yù)計(jì)居民的購(gòu)買能力和購(gòu)買意愿將邊際改善，較低的基數(shù)下將推動(dòng)行業(yè)的修復(fù)。

值得注意的是，本輪周期需求端短期邊際利好因素和中長(zhǎng)期制約因素相互疊加，而且供給彈性嚴(yán)重不足，與歷史周期特征差異較大，因此預(yù)計(jì)本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和幅度都會(huì)存在較大的不確定性。

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