117宗，7824畝！第二批供地來了，“熱門板塊”提前曝光！

2023年第二批次擬出讓住宅地塊來了，117宗，累計7824畝。

(資料圖片僅供參考)

根據信息顯示，主城區地塊出讓時間擬在6月30日至9月30日，西咸新區地塊結束時間在10月3日，更多以掛牌公示信息為準。

相比第一批73宗4915畝，此次擬出讓住宅地塊總面積更大、地塊數量更多，比第一批多了約2908畝。

具體地塊信息如圖：

分區域來看，117宗住宅地塊涉及到19個區域，其中高新、浐灞、港務區依然是供地大戶。

1、高新26宗

9宗在絲路軟件新城，共計439.71畝；絲路科學城包括中央創新區有14宗，共計1135.89畝；國際社區板塊，共計182.54畝；

高新的2大熱點板塊，也就是我們常說的軟件新城和CID，大量供地意味著，純新盤的扎堆入市。

事實上，目前也是此現狀，是西安樓市最卷的板塊，不僅房源全都在2.5萬/㎡以上，產品設計和產品理念也走在西安前端，再加上高新的發展潛力和高新系優質教育，即使2.7萬/㎡的房子，也千人搖才能買到。

不僅如此，在今年上半年，綠城底價摘得絲路軟件城3宗地，保利、南通亞倫、招商3家別在公開市場搖號競得地塊。

目前看來，高新供地依然看點十足，一是哪家房企會競得；二是地價、樓面價會如何？還會漲嗎？

2、浐灞15宗

浐灞此次供地有5宗在灞浦五路和灞浦八路，也就是在北辰路和灞河之間地塊，華遠辰悅的南北，有浐灞第十七小學。

有2宗在雁鳴湖板塊，分別是CB6-5-3、CB6-5-12-1。東側的雁鳴湖是共同優勢，但CB6-5-3臨近浐灞第十四小學，CB6-5-12-1緊鄰地鐵5號線月登閣站（在建）。

3、曲江新區+曲江大明宮10宗

這里將曲江新區和曲江大明宮合并統計，共計10宗，其中曲江大明宮板塊有5宗，曲江新區有5宗，累計約467.3畝地。

大明宮板塊此次的供地重點在經九路以西，分別是北二環以北、鳳城二路南北以及鳳城三路以南，有在建地鐵10號線的利好加持，以及井上TOD商圈前景等。

目前區域樓市主力新房供應在北二環以南，大明宮遺址公園以東，包括金茂府、大明府、文韜府、紫檀府等。二環以北目前在售的是中國鐵建的西派城。

此外，其他區域還有，如經開有4宗地供應，其中3宗在高鐵新城；未央供應的7宗地，主要是在徐家灣片區；還有港務區的9宗地，這次主要是在歐亞大道沿線。

西咸新區推出10宗共1029畝，約占比13%。主要在灃東和灃西，其中，灃東的8宗916畝，有4宗在阿房宮板塊，2宗在昆明池板塊，另外2宗在鎬京遺址板塊；灃西的2宗113畝，均用于安置。

按照供應結束時間在2023年9月30日，這樣意味著三季度將迎來這些地塊集中供應，屆時會有哪些房企拿地，哪些地塊會溢價、搖號，頗為值得關注。

因為這也直接鎖定了純新盤的供應位置、會是怎樣的產品設計，會否更新迭代呢？

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