剛剛，旭輝摘榮光路地塊，濱河東再出新地，地價都不高，每平4千多

今天上午，長春市4宗住宅用地出讓。

包括：濱河東地塊（二道）、榮光路地塊（二道）、恒大國際新都西地塊2宗（中韓）。

【資料圖】

其中二道區兩宗地塊地價都是4千多，中韓兩宗地價均為1千多。

主城值得關注的兩宗地塊，地塊位置不錯，且周邊是成熟居住區，值得關注。

而且，本次土拍中1宗地塊拿地企業為旭輝，雖然此前就曾傳，這個地塊是旭輝意向拿地，連售樓處都蓋好了。

長春這兩年，土拍市場上全國大牌拿地的情況已經很少見了，上一次是高新2.8萬㎡地塊被中海摘得（6月28日），再之前就是2021年的集中土拍。

如今全國大牌也下場拿地，是個好現象，希望繼續保持吧。

接下來，今天土拍詳情繼續。

二道區濱河東地塊

被長春東來房地產開發有限公司摘得

成交單價：4202元/㎡

地塊詳情：

位置：東至西綠安街、西至臨河街、南至榮光路、北至阜豐路；

面積：44703㎡；

用地性質：二類居住用地；

容積率：地上：＞1.7且＜1.8，地下：＜0.8；

建筑高度：＜54米；

起拍價：4202（元/平方米）；

這是濱河東第二宗掛牌出讓的地塊，今年3月31日，濱河東首個地塊出讓，由長春東來房地產開發有限公司摘得，拿地單價3870元/㎡。

近日出讓的地塊，拿地企業依舊是東來房地產。

根據容積率（1.7~1.8）可以推測，未來這個地塊將建設小高層為主的住宅產品，這比此前出讓地塊的容積率（2.4~2.8）要低。

我個人推測，應該產品上也會有優化，可能會有改善型戶型產品出現。

畢竟，按此前的公示信息顯示，濱河東會有1143戶安置房建設要求，以3月出讓地塊和本次出讓地塊一并進行團購安置。

不過這兩個地塊容積率做滿，如果按每戶100㎡計算，未來會有約2500套房源上市。

所以這波濱河東一定會有商品房上市。

之前，我們去過濱河東地塊現場，公示牌上顯示：將引進綠城中國合作開發管理，對安置房建設進行全過程質量把關；

安置房源全部為精裝交付，并對標萬科榮光路59號裝修標準。

就在前兩天，濱河東第一宗地塊全過程開發管理中標公示，中標企業為：綠城房地產建設管理集團有限公司。

綠城開發，這是妥妥的板上釘釘了。

按現場規劃的消息，3月已經出讓的地塊，目前已經進場施工，力爭今年11月部分樓棟封頂，2025年12月前完成精裝交付，安置居民。

這個速度也不慢了。

濱河東現場圖

今天出讓的這個地塊，未來會不會繼續由綠城做全過程開發管理，我們也問了相關負責人，他表示：未來有可能是綠城，但目前還沒有最終確定，需要等官方消息釋放。

濱河東也算是長春比較有代表性的住宅組團，綠城也號稱專注于高品質產品的開發。

這個地塊地塊未來，還是可以期待一下。

二道區榮光路南地塊

被長春市萬錦房地產開發有限公司摘得

成交單價：4001元/㎡

我去網上查了一下，這個萬錦房企背后的大股東是旭輝，我們也問了相關人員，確定是旭輝拿地。

地塊詳情：

位置：東至樂群街、西至福安街、南至同興路、北至榮光路；

面積：32981㎡；

用地性質：二類居住用地；

容積率：地上：＞2.4且＜2.8（含保留建筑）、地下：＜0.7；

建筑高度：＜80米；

起拍價：4001（元/平方米）；

地塊位于萬科榮光路59號以南，屬于二道成熟片區。

容積率（2.4~2.8）較高，未來妥妥的大高層產品，此前我們去現場看過，售樓處都建起來了，當時就說是旭輝開發，如今地塊也拿了，售樓處也是現成的，如果工程快的話，估計離上市也不遠了。

這一片屬于二道成熟居住區，此前周邊只有萬科榮光路59號一個改善類產品，這次旭輝的到來，也給購房者更多選擇。

2021年攝

中韓恒大西地塊

被長春城發房地產開發有限公司摘得

成交單價：1122元/㎡

成交單價：1105元/㎡

這個城發房地產開發有限公司，大股東 是長春城市公共交通發展集團有限公司，該公司控股子公司，曾在3月末拿了兩宗地：西湖地塊和汽開地塊。

地塊詳情：

位置：中韓東至金豐大街、西至金豐西街、南至中韓丙十路、北至金匯南路

面積：135243㎡；

用地性質：二類居住用地；

容積率：地上＞1.5且＜1.7、地下＜0.9；

建筑高度：＜36米；

起拍價：1122（元/平方米）；

地塊詳情：

位置：東至金豐西街、西至尚德東街、南至中韓丙十路、北至金匯南路；

面積：137967㎡；

用地性質：二類居住用地；

容積率：地上＞1.5且＜1.7，地下＜0.9；

建筑高度：＜36米；

起拍價：1105（元/平方米）；

中韓出讓的兩宗地塊挨著，東側僅隔一條街就是恒大國際新都項目，這次城發在中韓拿下兩地，未來會開發什么樣的產品，我們拭目以待吧。

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