農村宅基地將面臨“雙重收費”？部分地區政策調整，每平米或交300元

農村的宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，相較于城市生活來說，它有很多優勢，不僅能夠世代傳承，還能夠給農民免費使用，極大地降低了農民的生活成本。

不過，宅基地免費使用的時代即將結束了，今年以來，部分地區對宅基地的政策進行了調整，宅基地或將面臨“雙重收費”。但大部分農民卻不用擔心，因為宅基地“雙重收費”也是有針對性的，下面筆者就給農民朋友們說說，大家也能做到心里有數。

農村宅基地開啟“雙重收費”，具體要求如何？

(相關資料圖)

隨著鄉村振興戰略的逐步推進，農村土地資源也越來越緊張，主要是因為要發展農村經濟，就需要建設很多設施，包括基礎設施，產業設施等。為了能夠使農村土地利用更加合理，國家自前幾年開始，就實施了“一戶一宅”，即實現農村宅基地的節約、集約化利用。

根據《土地管理法》第六十二條第一款：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

隨著“一戶一宅”的全面實施，各地也都出臺了當地的宅基地標準面積，對于超出標準面積的部分，即超占宅基地，將采取相應的措施。其中，有部分地區就針對超占宅基地作出了收費的政策。

比如廣東陸河縣，對超占宅基地進行一次性收費，費用是每平米300元。陸河縣的宅基地標準面積為不超過150平米，也就是說，當地某位農民的宅基地面積為300平米，那么這位農民就需要一次性繳費45000元。

由于各地出臺的宅基地收費標準不同，農民所需要繳納的費用也不一樣，但都有個共同點，那就是宅基地超占面積越大，收費就越高。

除了宅基地超占收費之外，近期也有專家再次提議對宅基地實行年檢，也就是對房齡達到25年以上的農村老房屋進行安全方面的檢查。例如寧夏部分地區，在去年就已經開始實施農村房屋抗震構造方面的檢查，以保證農民們的住房安全。

相較于超占宅基地收費，農村老房屋年檢的費用就低很多了，主要有3個標準，分別是一類農房收2.7元/平米/年；二類農房收2.25元/平米/年；三類農房收1.8元/平米/年。比如湖北農民老李老家的房屋有150平，他的農房是二類農房，那么年檢費用就是337.5元。和超占宅基地一樣，農房的面積越大，年檢費用就越高。

值得注意的是，雖然宅基地多了這兩項收費，但目前主要還是以試點地區為主，也就是說，絕大部分地區目前還是不會收費，但隨著相關政策的完善，未來其他農村地區的宅基地可能也會面臨“雙重收費”。

宅基地“雙重收費”的影響

若是宅基地“雙重收費”全面實施的話，勢必會增加農民對宅基地的持有成本，也會增加生活負擔。因此，農民們想要留住自己的宅基地，就需要付出更多的錢，這樣一來，就會產生2種影響。

一是變現、進城。有些農民會想，反正自己的宅基地要多交那么多錢，還不如盡快把手中的宅基地變現，然后搬到城里去住，這樣既能減少自己的損失，也能讓自己在城里生活舒服點。換言之，就是會有越來越多的農民會出售自己的宅基地（若是宅基地能夠放開交易的話）。

二是到鄉下養老的城里人增多。很多人向往農村自由、舒適的田園生活，但由于宅基地交易的問題，目前絕大多數人也只能想想，無法實現。不過，隨著人口老齡化的來臨，以及目前宅基地政策的調整，未來宅基地交易的政策或許會放開。比如浙江的部分地區，就已經開始了宅基地資格權跨村交易試點。所以，隨著宅基地“雙重收費”的到來，未來到鄉下購買宅基地養老的城里人也會越來越多，宅基地買賣量或許也會大增。

面對宅基地“雙重收費”，農民應該注意什么？

開頭筆者就說了，宅基地的“雙重收費”主要針對的是超占宅基地和農村老房屋，若是你的宅基地既沒超占，也不是老房屋，就無需擔心這2個費用。

若是超占了，又不想交超占宅基地的費用，那么就盡快分戶。現在很多地區的分戶政策也簡化了，沒有過去那么麻煩了，分戶成“一戶一宅”，就不需要交超占宅基地費用了。

若是你的房屋屬于老房子了，那么最好年檢一下，然后正好趁著現在國家的利好政策，翻建一下自己的房屋。

對此，大家怎么看？你是否支持可能來臨的宅基地“雙重收費”呢？歡迎留言交流哦！

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