“第三支箭”落地 上市房企定增連續(xù)獲批背后的市場脈搏

（2023年7月2日）去年延續(xù)至今的“第三支箭”支持政策繼續(xù)傳來好消息。

6月29日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金，獲得證監(jiān)會同意注冊批復。

(資料圖片)

去年11月，自從證監(jiān)會公布調(diào)整優(yōu)化5項措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)行業(yè)流動性的“第三支箭”發(fā)出后，以各地國企為主力、夾雜部分民企的開發(fā)商大軍，密集出爐定增計劃。

但由于“第三支箭”面向的是股權融資，交易復雜、流程周期長、審核嚴格，政策放開約7個月至今，僅促成6家企業(yè)融資落地。

最早于6月16日，招商蛇口增發(fā)收購南油集團項目獲證監(jiān)會注冊生效，成為“第三支箭”出臺后，市場內(nèi)首單成功取得注冊批文的企業(yè)。10天后，保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、福星股份、大名城四家涉房企業(yè)一日之內(nèi)連續(xù)獲批，最新則輪到陸家嘴集團。

數(shù)量雖然看似不多，但總算讓從業(yè)人員看到希望，振奮了市場信心，為房企饑渴已久的融資端帶來甘露，猶如在荒漠行軍途中遇上蔥郁綠洲。

更重要的是，此輪集中爆發(fā)式的定增獲批，之所以如此受到關注，還因為從獲批企業(yè)背景看，政策受惠的個體已從規(guī)模國央企，擴散至民營房企，例如大名城、福星股份。而且福星股份并非“綠檔”企業(yè)，按照2022年末數(shù)據(jù)，該公司由于現(xiàn)金短債比未達標，仍處于黃色檔位。

募資用途方面，有別于過去部分分析認為“保交樓”將是“第三支箭”定增的首要目標，目前6家獲批企業(yè)，定增用途分別有資產(chǎn)購買、保交樓、補充流動性及債務償還三個方面。

例如招商蛇口此次增發(fā)是為了收購南油集團股權，獲取深圳前海土地；保利發(fā)展的125億元定增則用于全國范圍14個項目的保交樓。

6家房企定增獲批，一定程度上標志著上市房企再融資能力的恢復。但不能望梅止渴，目前行業(yè)復蘇前景依然未見清晰。

資料顯示，截至目前已有數(shù)十家房企或涉房企業(yè)披露股權融資相關計劃，但最終獲批的數(shù)量不多，畢竟定增募投要考慮的風險不少。

另一方面，現(xiàn)時A股房地產(chǎn)板塊陰晴不定，地產(chǎn)股股價走勢普遍向下，或?qū)⒂绊懽罱K發(fā)行時的狀況。

房地產(chǎn)行業(yè)要行穩(wěn)致遠，并非短期投機游戲，隨著行業(yè)信心逐漸企穩(wěn)，企業(yè)的真實融資需求無疑將獲得呼應。

2023年的房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道將如何打開？8月7-10日，觀點機構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動，而在博鰲資本大會現(xiàn)場，仍然有眾多重量級行業(yè)嘉賓，帶來一場激烈思維碰撞、觸達市場脈搏。

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