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21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道
(資料圖片)
深圳的土地市場已經很久沒有這么熱鬧了。
6月30日，深圳出讓龍華民治宗地和深圳灣超總地塊，深圳灣超總地塊由于其地理位置極佳以及片區稀缺的宅地而受到了房企的關注和青睞，吸引了各大房地產央企、狂沖規模的地方國企參與。
根據市場消息總結，這宗地塊參與的房企包括中海、華潤建發聯合體、保利發展、招商華發聯合體、中鐵建以及越秀，但最終留到最后的競爭者，只有中海以及華潤聯合體。
這兩家央企都拿出了志在必得的氣勢、歷經70分鐘拉鋸戰，舉牌151次后，中海以125.32億元的封頂價+5.85萬平方米“企業全年期自持的租賃住房建筑面積”斬獲。
深圳灣超總地塊的確是難得的“絕版靚地”。這宗地塊位于深圳市南山區沙河街道，周圍坐擁多家企業的總部。這宗地塊起拍價為108.98億元，最高限制地價125.32億元。
根據競買規則，這宗地塊如屬“多人競買”的地塊，將在掛牌期截止時間屆滿后進入現場競價程序，采用向上競成交地價和競企業全年期自持的租賃住房建筑面積的辦法確定競得人。
由于這宗地塊的稀缺性，它從掛牌起，就得到了各方的期待和關注。其時市場紛紛認為，這宗地塊需要精雕細琢，才能對得起其區位等各方面優勢。
盡管這宗地塊十分優質，但超過百億的價格對于房企而言仍然是不小的壓力，也因此參與競拍的房企均為資金實力強的央國企。
最終中海笑到了最后，但市場對它的操盤能力卻有所保留。
中海近年來在深圳市場相當迅猛，是“搶地大戶”，但過于追求利潤也導致部分項目存在瑕疵，在深圳市場的口碑并不全是贊譽。
因此，這宗地被中海拿下后，市場也普遍期待其能夠拿出優質的作品回饋這宗地塊，也挽回它在深圳市場的名聲。在成功拿地后，中海以“榮歸于海”回應了市場的關切。
中海地產近期在投資上相當進取。在拿下深圳超總地塊的同日，中海還在廈門以63.2億元競得思明東一宗地塊。
銷售面上，上半年中海地產以1784.8億元的銷售額排名第三，銷售排名再度上升，僅排在保利、萬科之后。
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