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    環球短訊!貸款結清,首付4成變3成?廣州多家銀行已證實

    來源: 廣州樓市發布2023-06-28 19:51:16
      

    各位,今天是不是被“廣州二孩家庭,公積金首貸額上浮30%”的消息刷屏了?

    繼首套房貸利率下調后,近期樓市政策放寬的風,吹得有些猛啊~


    【資料圖】

    今早,就有中介爆料稱:有過貸款記錄的,廣州首套也可以做到首付3成了!

    又是哪家銀行偷偷努力,要驚艷所有人?樓市君第一時間撥通了信貸經理的電話...

    中介供圖

    廣州無房且結清貸款

    首付最低3成,但有還款期限

    目前,廣州實行的購房政策是“認房又認貸”。

    其中,廣州沒有住房,但有結清的貸款記錄,首付最低4成。

    如果爆料屬實,那么在廣州無房且貸款結清的買家,首付比例將從4成降至3成。

    經樓市君向多位銀行經理打探后,終于發現了這其中的門道。

    某H姓大行經理透露,這部分買家的首付的確可以做到3成

    不過,有一個條件:余下的1成首付,需要以裝修貸或消費貸的名義辦理。

    耶?那對于咱們要買房的人來說,是有什么影響?

    樓市君與銀行人士聊天截圖

    該銀行人士補充,相當于對余下那1成首付的還款年限有要求。

    裝修貸、消費貸這類貸款的期限一般是3-5年,最晚也要在10年內還清。并且,貸款利率會比房貸利率更高。

    樓市君與銀行人士聊天截圖

    以某G姓大行為例,樓市君了解到,該行辦理裝修貸的利率在6%左右

    對比目前首套4.2%的利率,買家在還款時還要支付更高的利息

    如果選擇“3+1”的首付比例,買家的上車門檻會進一步降低,隨之月供也會變高。

    在樓市君看來,會更適合在短期內有購房需求,但存在一定首付壓力的買家朋友。

    不然的話,還是按當前政策的首付4成更劃算噢~

    PS:想知道是哪幾家銀行的買家朋友,歡迎進群嘮嘮~

    當然了,以上只是部分銀行針對已結清貸款的購房群體,所推出的首付政策。

    在樓市君摸查過程中,中行、工行、建行、招行等多家銀行均表示,目前還是嚴格按照廣州限貸政策執行。

    公積金首貸額上浮30%

    有需求的買家擇機出手

    話說回來,近期國家也在持續釋放樓市的利好政策。

    就在上周,央行公布首套房貸利率降至4.2%,進一步降低買房的上車成本。

    今天,廣州住房公積金管理中心也發布通知,明確公積金落實二孩及以上家庭支持政策。

    生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%。

    也就是說,政策實施后,住房公積金貸款最高額度可以達到130萬。

    圖源:廣州住房公積金管理中心官網

    加之在當前的交易市場,尤其是二手市場的定價權更傾向于買方。

    如果你確實有買房需求,樓市君建議現在多看房對比,遇到心儀的房源可以再商議一個好價格,不失為一次合適的上車機會。

    那么,你覺得現在是買房的好時機嗎?來評論區一起嘮嘮~

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    責任編輯:sdnew003

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