爆款的“底層邏輯”：旭輝以產品力對話新生代

360創始人周鴻祎在《極致產品》一書中曾說過，打造互聯網好產品，必須符合人性的需求，同時了解用戶的痛點，找準高頻強需求。

事實上，這些原則同樣適用于樓盤產品的設計。但要解決這些問題，我們先來看這屆年輕人對于家的一些看法：

“家不僅是空間，還是關系，有TA、父母、孩子、狗狗和我?！?/p>

(相關資料圖)

“家是一個能讓我遠離工作，又可以隨時工作的地方?！?/p>

“家要充分融入科技，讓我開心、治愈、舒服、灑脫?！?/p>

顯然，唯有極致產品力，才能滿足年輕人這些高階需求，尤其是隨著行業格局變化，能夠主動在產品力上鉆研的開發商，才能更好地穿越周期。

而旭輝華南區域一直致力于產品研發，是珠三角地區備受購房者認可的開發商之一。其中，開發的旭輝恒基鉑仕灣已成為佛山的網紅盤。自二期推出以來，一直受到年輕人的喜愛，創造了“熱度+口碑+業績”的奇跡。那么，項目是如何理解“好產品”一詞的呢？

首先，什么是符合人性的需求？延伸到戶型設計上，就是能吃、能睡、能玩、能工作。

這一點非常容易理解，即有必要的功能布局。然而，傳統的戶型設計更注重空間的獨立功能，導致實用性不足、互動性較差，人與人之間的連接略顯割裂。

于是，旭輝在設計之初便深入調研年輕人的多元需求，不僅將居家功能發揮到極致，還模擬了多種歡樂的生活場景，并在戶型設計中逐步實景呈現，讓購房者最大限度地獲得滿足感，成就2023年佛山樓市爆款。

例如旭輝恒基鉑仕灣108㎡創意三房，首先創新改變的是公區。一體化空間設計，將傳統上相對獨立封閉的空間關聯起來，使家的核心不再是客廳，而是一個沒有隔墻、開放且與餐廚一體的社交場。無論是在客廳沙發上看電視，還是在廚房大顯身手，亦或是在餐桌工作學習，彼此可以隨時互動，享受溫馨時光。

創意樣板間（非交標）

對于年輕購房者來說，最大的“痛點”就是如何在有限的預算里，實現房子空間的多變以及面積的最大化。

旭輝深知產品力的競爭在于提高附加價值。伴隨著家庭結構的不斷變化，旭輝恒基鉑仕灣108㎡創意三房還可以靈活調整為原來的四房設計，魔法戶型不但空間不擁擠，二胎也不用愁，功能上滿足人生不同階段的需要。

此外，89㎡三房，超9成的實用率，超寬陽臺與次臥相連，可改造用于擴大次臥的空間。對于年輕人來說，花同樣的價錢獲得更大的面積，意味著獲得更高的性價比。

創意樣板間（非交標）

最后，我們來分析一下“高頻”這個詞。

孩子和老人，是家庭生活中時間占比最大的兩類群體。孩子天性愛玩耍，而老人希望有更多的活動空間。旭輝深諳將這兩者在有限的時空內進行融合的重要性，并將陽臺打造成最好的紐帶。

旭輝恒基鉑仕灣超過6米的南向超寬景觀陽臺，以非一般的空間視野，展示東平河岸美景。與此同時，還承載了更多情景化的需求，例如可打造成萌寵的活動區域，或者為孩子打造專屬的閱讀角，也可以為老人家打造一個寧靜的茶室或秘密花園，提升幸福感。

實景圖

旭輝對“極致產品力”的理解，不僅體現在別出心裁的戶型設計上，更體現在對裝修標準的進一步提升，以及對一連串細節的把控。

“你看看你，碗筷又沒洗”。正是源自對年輕人生活習慣的洞識，旭輝恒基鉑仕灣二期配備了洗碗機，解放雙手同時節省了大量的時間。此外，廚房還增配了凈水器，能滿足不同生活場景的多種用水需求。

馬桶成為年輕人的“絕對領地”和“絕對時間”，在馬桶上能夠隔絕一切外界煩惱。二期全新升級交標，主臥配備智能馬桶蓋，讓生活喘口氣。

還有，108平方米主臥必定讓女主人念念不忘，主衛帶冰箱式美妝鏡，專業級燈光還能真實還原膚色，不再擔心護膚品在高溫高濕環境下變質。

更重要的是，現今的購房者，對于交樓質量的重視程度可謂空前。為此，旭輝集團首次在行業內提出打造“透明工廠”，將制作過程100%展現給購房者，從“5大透明、12大體驗”入手，保證項目建造全階段、全流程的透明。在“交付力”比拼的當下，旭輝打造所見即所得的透明工廠，不僅從源頭上讓客戶放心買房，也展示出旭輝對品質的追求與自信。

如果說極致產品力是項目的殺手锏，那么對優質資源的占有和未來產業發展前景，則是項目手握的另外兩張王牌。

在房地產市場，對稀缺資源的占有程度，已經成為衡量資產價值的恒定標準。旭輝恒基鉑仕灣占據江景頭排，距東平河直線距離約200米，坐擁 IMAX 江景視野。東平河景觀軸規劃未來3年投資過百億，打造約20km城市文化水軸。

而要讓房產進一步增值，關鍵在于經濟活力。經濟無非兩件事，一是產業，二是人才。在項目所處的張槎，我們可以看到一些數據的線索。

張槎是佛山國家高新區禪城園的核心區，擁有300家國家級高新技術企業，高企密度位列佛山32個鎮街之首。

智慧新城

張槎已擁有佛山最大的人口紅利，15-59歲的人口比高達80.2%，是全市名副其實“最年輕”的鎮街。

前者代表的是張槎發展的“天花板”被打開，后者意味著旺盛的置業需求。

如今，張槎定位為大灣區總部高地、強中心科創走廊和都市圈數智新城。這里集聚了新巖素智能家居、寬普射頻產業基地、華潤數科工業互聯網產業總部、正威集團供應鏈項目和簡一集團等企業總部，成為科技創新的主戰場。張槎還堅持“制造業當家”，持續推動數字經濟和實體經濟融合，打造高新區里的CBD。

張槎新興產業帶

在配套上，廣佛環線在禪城區的唯一站點落在張槎，佛山地鐵2號、4號線在張槎穿境而過，而旭輝恒基鉑仕灣距離2號線智慧新城站約300米，快速通達廣州南站，無縫廣佛出行。此外，步行約700 米即達公辦九年一貫制的佛山四中附屬學校（智城學校），提供2820個優質學位，并于2022年9月正式投用。

隨著大量的產業導入以及不斷完善的配套，必然吸引更多高素質人才的涌入和深耕，也讓旭輝恒基鉑仕灣成為購房者的優選。

事實上，旭輝已在大灣區打造了一系列扛鼎之作。無論是內部戶型的升級和細節的打磨，還是園林景觀的設計，甚至是整個項目的規劃，旭輝在產品上都做到真正的內外兼修。

以旭輝曜玥灣為例，地處廣州南沙橫瀝金融島島尖，坐擁約7.8公里濱海景觀帶，旭輝采用第七代CIFI-7產品體系，以“前沿時尚、精工品質、全齡關懷、體驗、智慧健康”五大產品IP，呈現人居品質上的全新升級，項目更榮獲法國雙面神獎“GPDP AWARD”國際設計大獎銀獎。

旭輝曜玥灣實景圖

在戶型的突破上，佛山的旭輝雅居樂清樾打造南北通透精裝三至四房，從視覺、光照的角度上規劃超大南向尺度，朝著太陽的方向鋪陳；引清風入室，邀陽光進門，精筑工法，呈現全新的空間美學，讓每一寸空間皆能各歸其所，極盡所長，體驗優樾人居。

旭輝雅居樂清樾實景圖

又譬如，旭輝一直秉承著“尊重自然”的法則，將園林景觀“生態”與當地“人文”相結合，通過造園的手法和理念，精心雕琢每一個園林秘境。

例如，位于廣州的旭輝光嶼南方，聘請國際設計大師，打造南洋假日場域，歸家即度假。以棲居的樂園、生活的藝廊、高敏度的景觀，打造亞熱帶風格化的綠色場域和多層次的人文空間美學。

珠海的卓越旭輝江嶼海則在園林中實現滲透的藝術、 漂浮的森嶼、無界的天河等藝術場景，將自然與人文完美相融，打造全齡化沉浸式園林，致敬藝術生活。

卓越旭輝江嶼海實景圖

惠州的旭輝興能靜安府配建約2000㎡市政創意文化公園，移步異景，公園大境，大隱隱于市，居繁華，享靜謐，生活被鮮氧包圍。

旭輝興能靜安府實景圖

此外，城市綜合體是對開發商開發經驗的最大考驗。恒基旭輝江山作為東莞石碣首個BLOCK綜合體，集臻裝住宅、潮流商業、高端公寓等多形態于一身，將象征世界時尚與藝術風范的BLock全新生活方式引入城芯。

恒基旭輝江山示意圖

以上種種可見，旭輝華南區域不斷追求對產品的創新，以滿足現代人更舒適的人居體驗，其專注于打造優質產品和提供卓越服務的態度，正是旗下項目熱銷的制勝法寶。

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