資訊頻道
(資料圖片僅供參考)
截至6月27日，2023年全國首批集中供地基本落下帷幕，除了沈陽以外，其他22城均已完成首批供地。
365財經根據22城各城市自然資源和規劃局公告等數據，制作《2023年22城集中供地第一批次成交總價》榜單，榜單顯示，今年的第一批次供地成交金額總和為2256.82億元，2022年為4880. 38億元，2021年為10311.8億元。其中，相比2021年的集中供地收入，2022年同比下降54.2%，2023年同比下降53.7%。也就是說，去年已腰斬，今年再腰斬。
究其原因，其一，受疫情影響，房地產需求市場的萎縮導致土地供應端開發商拿地活躍度下降?？梢钥吹?，今年首輪集中供地中，百強房企參與競拍的數量進一步減少，由去年的20家降低至今年的16家。其二，導致多城未完成原定的供地計劃，且市場去化不理想，企業投資審慎。土地供地少，自然成交金額也大幅下降。
其二，受商品住宅實際供地計劃完成情況差影響，各地政府供地規模有所收縮。受疫情影響，新房去化困難，去化周期拉長，自然資源部辦公廳印發《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，要求凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當控制商品住宅供地規模。因此各地商品住宅供地計劃完成度出現不同程度下降，今兒進一步收縮供地規模。
一句話來說，買地的開發商不積極了，供地的規模也下降了，土地出讓金額自然減少。
從今年第一批次成交金額來看，四個一線城市排名較為靠前，其中上海，廣州分別位居前兩位；北京、深圳分別排在第五、十一位。這些城市商品住宅去化速度較好、庫存壓力也相對較輕，地方在供地規模上也保持相對穩定。如上海，截至2022年末，其去化周期僅有6.9個月。廣州住宅用地供應計劃更是連續五年保持增長。
整體來看，2023年以來，全國層面土地市場低迷態勢并未改變，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產銷售端恢復程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售市場調整壓力加大的城市土地市場表現或仍低迷。
從近三年首批供地金額變動幅度來看，相比2022年，2023年土地成交金額同比變動幅度最大的是長春，為1419%。究其原因，其在2022年第一批次供地成交中表現不佳，數據基準量過低，所以今年出現較大幅度的增長。CRIC數據顯示，截至2022年末，長春商品住宅去化周期超35個月，去化壓力巨大。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
