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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月25日，揚(yáng)州市住建局消息，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》）正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。
觀點(diǎn)新媒體了解到，《通知》第1條提出：“在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策?！笔凶〗ň址课莓a(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。
另外，推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式。揚(yáng)州市住建局上述負(fù)責(zé)人介紹，去年底，市區(qū)開始實(shí)施二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。此前，賣方如果計劃出售房屋，必須在結(jié)清購房貸款，并將不動產(chǎn)解除抵押后，才可進(jìn)行交易。此過程中存在兩大難點(diǎn)，賣方需先自行籌錢歸還貸款，如資金周轉(zhuǎn)困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風(fēng)險大。買賣雙方必須分次在交易、登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次往返，手續(xù)繁瑣，周期較長。
《通知》還提出，繼續(xù)延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。據(jù)介紹，2022年5月，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》（揚(yáng)自然資﹝2022﹞76號），其中明確，首期50%出讓金于一個月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計利息。該優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)行，將原來一般3個月繳清出讓金的規(guī)定延長至6個月繳清，以減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。
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