央企入局，中海抄底摘得紫蘭苑地塊|全球熱訊

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

6月16日，荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊(紫蘭苑)被中海地產以199220萬元總價，扣除1000元/㎡配建的商業物業后，折合2.4萬/㎡的樓面價將這塊地收入囊中。

與前兩天流拍的小梅大街7號AL011408地塊的情境完全不同。

(資料圖片)

對于本次土拍專家點評如下

【肖文曉】--克而瑞廣佛區域首席分析師

紫蘭苑是原來萬科斥551億巨資拿下的廣信資產包的一部分，此番以政府收儲出讓的方式被中海拿下，從萬科的角度來說快速回流了資金，從政府的角度來說加快了片區的開發，從中海的角度來說獲得了一塊位置不錯的市區土地，是各方利益訴求平衡的結果。

按照項目周邊新盤5萬多的房價，項目2.4萬/平的成交地價不能說便宜，但也不算貴。在現在這個競爭充分的市場，企業想要“好做”的項目就要有“搖號”的運氣，否則只能老老實實拼實力、拼產品、拼營銷，讓時間來檢閱項目的含金量。

PART.01

地塊情況

該地塊與蕙蘭苑兩宗地塊，均為自萬科廣信資產包，紫蘭苑總起價近20億，折合樓面價約2.4萬/㎡。

眾所周知，萬科廣信花地灣項目坐落在地鐵1號線花地灣站附近，其體量堪稱巨無霸，占地面積約一平方公里，是廣州乃至四大一線市中心都罕見的大城項目。

LW16為紫蘭苑地塊

歷時多年，這個大城已被開發得有模有樣。

截至目前，萬科已在花地灣開發了不少項目，包括清盤中的金域曦府，還有市場熱度非常高的萬匯天地臻園、以及即將入市的郎庭。

配套方面，目前也落實了省級重點省實花地灣校區（已封頂，預計9月開學），荔灣區人民醫院（已開始內部裝修，預計今年交付使用）。

此前，萬科轉手的背后原因流傳了不少說法，包括賣地回血合作開發，還有重走招拍掛延續士地使用權等等原因。點此回顧:

不少自媒體認為，萬科出于戰略布局考慮，未必會參與地塊的競拍。

在掛牌時間截止之前，僅有中海一家參與報價。

相關資料顯示，近五年來，廣信資產包也僅僅轉化了2個項目。在2018-2021年期間，廣信資產包均無竣工面積；2022年竣工面積為1.97萬平方米，而整個項目的規劃計容建筑面積達211萬平方米。

今年2月，荔灣區各街道召開了高質量發展大會，在會議上提出2023年的重點工作之一為加快推進東漖城中村改造進度，盡快完成花地灣南蕙蘭苑、紫蘭苑土地收儲，促進城區改建和加速城市面貌煥新。

PART.02

老芳村一手住宅市場情況

克而瑞數據監測顯示，今年5月老芳村一手住宅共成交234套，成交均價為60013元/㎡。戶型產品豐富，涵蓋了剛需、剛改、改善等多個產品類型。

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