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產權調換是什么意思？房屋征收、產權調換是指征收人用自己建造或者購買的房屋產權與被征收人的房屋進行產權調換，并按被征收房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級主管部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算結清被征收房屋價值與其產權調換房屋價值的差價。因舊城改造改建、征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的，市、縣級行政機關應當提供改建地段或者就近地段的房屋進行產權調換。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇產權調換的，征收人應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
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產權置換也被稱作為產權調換，根據評估方法的不同，有兩種置換方式。價值標準的產權置換指的是依照法定程序通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估之后，再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。還有一種是面積標準的產權置換，指的是以房屋的建筑面積為基礎，在相應安置面積內，不結算差價的異地產權安置調換。
產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
國家對征地拆遷補償比例并沒有一個統一的規定，基本上是根據各地區的實際情況制定的，但是要遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》的公平合理補償原則，因此，置換比例應當不低于1:1。同時還要注意，征收拆遷不僅不能使被征收人原有的生活水平降低，還要在此基礎上有所改善。
拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大) 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。當然我們一定要清楚，比例最終確定多少，也要根據被征收房屋的實際情況來體現。但房屋拆遷補償比例不低于1:1，是被拆遷人一定要堅定的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產評估專家委員會申請鑒定。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
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