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廣州第二批涉宅用地競拍首日：
新快報訊 記者梁茹欣報道 6月13日，廣州2023年第二批涉宅用地競拍打響了“第一槍”。當日下午，荔灣、番禺、從化等3區共5宗地塊限時競價出讓，總起價44.9億元，總出讓建面35.1萬平方米。
2宗宅地觸頂待搖號
從競拍結果來看，番禺區東環街市橋貨運站BC0509004地塊、荔灣區小梅大街7號AL011408地塊、從化地鐵14號線赤草站西南側地塊因無人舉牌，均遭遇流拍。而大龍街番禺大道以西BC0613006地塊，以及“回爐地”大龍街番禺客運站北側地塊則吸引多家房企下場競爭，最終經過十余輪出價后觸發最高限價，進入現場搖號環節，溢價率均為15%，兩宗地塊共計出讓面積105053.73平方米，共收金23.27億元。
部分行業人士認為，此次土拍結果并不如預期，上述流拍的地塊也各有“硬傷”。例如，盡管番禺區東環街市橋貨運站BC0509004地塊毗鄰萬博板塊，但周邊2公里范圍內無地鐵，處于城中村和產業園之中，地塊素質較為一般。荔灣區小梅大街7號AL011408地塊是少見的老城宅地，周邊各類配套一應俱全，但該地塊的短板同樣明顯。該地塊可建設用地僅為4018平方米，起拍樓面價高達3.6萬元/㎡。再加上地塊需進行土壤污染修復，建筑高度控制30米以下，東西兩側均高層住宅阻擋，開發成本和難度都比較大。至于從化地鐵14號線赤草站西南側地塊，則是本身地處廣州遠郊，市場熱度低。
土拍市場分化明顯
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向新快報記者表示，目前房地產市場已經進入到一個高度分化的階段，樓市冷熱不均也帶來了土拍市場的分化，即便是同一個區域的不同地塊，其拍賣結果也可能大相徑庭。“對于開發商而言，僅僅關注區域及板塊市場的表現是不夠的，一地一議、精準研判是房企投資決策的標準動作。”
據悉，廣州今年第二批涉宅用地競拍將持續至6月30日，未來一周內，荔灣區紫蘭苑地塊以及備受關注的天河區員村地塊也將陸續進行掛牌出讓。
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