資訊頻道
導讀：有的說，它是租房版的慧泊停車？有的說，它是為擠走底層打工人？
(資料圖)
最近，由深圳城中村統租房一事，網上沸沸揚揚，熱搜滿滿。
“統租房”，簡單說就是國企當二房東，統一拿下城中村房源進行改造，
并對周邊配套升級，最后統一出租、統一管理。
這不僅僅是房價見頂的真正信號，也會對中國住房改革產生深遠影響。
1、為何此時，出現國企統租？
國企統租房這事，在全國是首次，但在深圳不是新聞。
17年，深圳就出臺新政，村民自建房可統一租賃。
那為什么，今年3月，國企才撩起袖子自己干呢？
過去兩年深圳自建的27萬套保障房，以每套平均面積75平，建安成本3000來計算，需要600多億。
再加上土拍和裝修成本，接近千億。
公務員都可能降薪了，怎么完成保供大局？
規劃里，還有74萬套的保障房任務要完成，怎么辦？
花小錢，辦大事！
能用最省錢最快速完成保障性租賃住房的，就是改造城中村，國企統租。
國企統租能夠出現，一定是一線城市房價達到了一定高度。
這時如果繼續“土地財政”，就要面對“供增需減”的難題，沖擊房價形成惡性循環。
而收房搞統租，本質則是政府托底，更是租賃房資產證券化的一種方式。
如果試點成效好，統租房可能成為土地財政向股權財政轉變的一個契機。
下一個問題是，有了統租房以后，年輕人還愿意買房嗎？
2、國企操盤背后的兩個第一
第一，這是國內首調控存量租房市場的供需關系。
23年深圳計劃籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。
統租房相當于以國企為主導，把控租房一級市場。
尤其是一線城市中心區域。
包租婆從此下崗。
第二，這是國內首次給房屋租賃市場，做政策性定價。
房屋租賃，高度自由化，高度市場化！
國企統租后，價格有了明確參考。
按照深圳住房建設局的說話，城中村統租，將“凈化租賃市場環境，杜絕業主隨意漲租金?！?/p>
國企統租，政府操盤，會不會是房價見頂的標志？
大家自己品。
3、對中國房地產改革影響深遠
城中村，深圳的老問題了！
量大事多。
唐叔就住過”牽手樓“，一直想這衣服哪里去曬？
城中村改造，解決統租房房源！那錢從哪里來？
今年3月，為解決落實好深圳保障房問題，安居微棠應運而生。這個公司的大股東是深圳市人才安居集團，
占股51%，背靠深圳國資委。目前，安居微棠已經獲得了國家開發銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、
農業銀行等大銀行的5000億元銀行授信支持。
這一模式，將深遠影響未來。
唐叔用四個”最“來形容它：
第一，最省錢最快速完成了保障性租賃住房的大局任務。
第二，沒有增量，只動存量，用最果斷的方式保住房價和地價。
第三，用最金融的手段，將租金這種長期現金流，轉移到國企。大家說這是慧泊模式的租房版，其實有點意思。
第四，用最低廉的成本，彌補了深圳人才流失的最大短板。人才進來住，沒問題，政府給補貼??！
國企統租房的時代已然來臨了，對中國未來房地產改革影響深遠。
料想深圳之后，其它城市大概率也會跟風效仿。
4、為何民企失敗了？
民營房產公司能否復制統租房模式？
2017年，萬科搞了個“萬村計劃”，意思和今天的統租房差不多。
2018年就停了。沒走通，為什么？
主要問題，推漲房租引發租客不滿。
如果要說區別，那么主要就在于，萬科的“萬村計劃”是漲房租的。而“統租房”新政是要求“以房租不漲為原則”。
更重要的是，深圳統租房新政給補貼呀。
普通家庭換房臨時安置給補貼、高端人才租房還給補貼。
錢到位，都好說。
統租房改造完以后，原租戶還可以搬回去繼續住。
不得不說，老百姓還是愿意的。
租房嘛，是圖一個省錢、方便。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
