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首先我們要恭喜澇坡村村民終于迎來了棚改拆遷，因為市中區在市南區規劃了3000余畝的中興科學城，光明廣場南延、復興路（勤為中學門口道路）打通至人民路也是年初承諾，作為尋求市南突破以上項目順利推進的第一步便是澇坡拆遷。
我們接下來看看澇坡村的拆遷補償政策，看看市中區力度如何？澇坡村村民又能得到多少實惠？
(資料圖片僅供參考)
拆遷范圍：東至十電鐵路、西至青檀路、南至大眾路（不含明珠佳苑）、北至人民路。顯然這次拆遷包含了整個澇坡村！
這里面一個補償標準非常令我們震驚，就是拆遷有證評估基價定在4680元/平方，當然回遷商品房結算基價也是4680元/平方。
該文件承諾：被征收房屋的補償價值不低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場評估價的90%。
那么這個區域參考對象就是南側的明珠佳苑，目前該盤大高層的市場價就是5000-5500，其中也不乏4000多的房源。可見市中區把澇坡村的拆遷基價定在4680極為良心了！
這對于那些不要回遷房只想要貨幣補償的村民來說極為友好了，可以說市中區把村民的宅基地合法面積按照商品房價格回購了。
這里我們再聊一次關于拆遷補償的一個政策細節：
澇坡拆遷把能享受最高補償價格的建筑面積認定為容積率1.0，比如說你宅基證或者土地使用證面積為200平方，你的房屋只有100平方那么剩余100空地你只要補繳規費和工料補助費既能享受所蓋房屋同等權益。
規費和工料費僅為600多元每平方，和搶建成本差不多。因此遇到拆遷機遇搶建并不會得到什么實惠也可能是白忙活一場。
搬遷期限為20天， 在此期限內完成搬遷獎勵5萬元 。這個獎勵力度全市罕見，例如前幾年拆遷的新城區域曹沃村（大學城片區）搬遷期限為7天可獎勵19000元。
一、按新房建筑面積每平方米給予60元簡裝裝修補助，當然你如果選擇回遷的話才有這個錢。按照平均面積120平方計算可獲得7200元補助。
二、征收人選擇安置房，屬自住房的每戶獎勵物業管理費2.5萬元。
這兩個政策在以往的拆遷政策里是沒有的，我們也是頭一次聽說給裝修補助和物業費補助的。2.5萬物業費夠交15年-20年物業費了，可以說終身免物業費了。
需注意每套安置房需收取2960元的燃氣安裝費、暖氣材料安裝費為30元/平方約每套3600元（按照戶均120平方計算）。
嶧城區徐樓新村片區棚戶區改造補償方案
顯然澇坡村拆遷是按照棚戶區標準進行補償并非按照城中村，補償標準遠高于薛城的曹沃、來泉、井字峪村，需要明白棚戶區賠償核心是基于宅基證、土地證這些產權面積，而城中村賠償核心是基于人口戶籍為主要標準。
這里就拿同為棚戶區改造的嶧城徐樓片區做對比。嶧城徐樓片區是去年的棚改項目，我們這里盤點一下徐樓的幾個核心補償及收費標準：
一、合法建筑手續房屋面積補償基價在2600元/平方左右，遠低于撈坡4680元/平方.
二、合法產權面積（宅基證、土地證）在300平方以里按照0.9容積率認定，撈坡認定容積率為1.0。
三、暖氣安裝材料費為50元/平方，燃氣安裝費為3000元。撈坡暖氣安裝費為30元/平方、燃氣安裝費為2960元每套。
四、搬遷獎勵為每提前一天獎勵1000元，沒看到搬遷期限。澇坡為20天期限內搬遷獎勵5萬元。
五、嶧城徐樓補償政策并無裝修補助和物業費補助。撈坡裝修補助60元/平方，物業費一次性獎勵2.5萬元。
總結：
市中區政府對澇坡村拆遷拿出了最大的誠意，補償及獎勵政策可謂是全市最高。特別是4680元的貨幣補償基價可以說完全是按照周邊商品房價格回購村民房屋，高昂的搬遷獎勵、罕見的裝修補助、2.5萬元的物業費補助更是其他棚戶區改造不敢想象的。
要錢還是要房子補償標準同樣優厚，讓澇坡村民沒有選擇恐懼。（其他棚改城中村拆遷補償標準過低村民只能被動選擇回遷安置房）
但是需注意這次拆遷為模擬拆遷，如果此次拆遷協議簽署達不到規定總數的百分比（應該是95%），那么澇坡棚改項目將自動終止。以后或再無機會！
澇坡拆遷對中興科學城能否順利實施至關重要，光明廣場南延及打通復興路也將在此一戰，在這里我們希望澇坡村棚改項目順利進行，期待市南工業區再次崛起助力老城騰飛。
注：本文僅為個人對拆遷方案的解讀，具體政策需咨詢當地權威部門。
微信ID：zaozhuangdsj
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