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    70家開發(fā)商爭搶一塊地,5宗地塊里4宗封頂!樓市行情平淡,為何杭州土拍卻依然火熱? 速看

    來源: 都市快報橙柿互動2023-06-10 12:39:43
      

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    (相關(guān)資料圖)

    杭州昨天土拍5宗地塊,其中4宗封頂,錢江新城二期的66號地塊被綠城搖中,另一宗68號地塊被宇誠搖中,良渚新城地塊被濱江搖中,東湖新城地塊被建杭置業(yè)搖中。臨安青山湖地塊則被中天以底價競得。

    這樣的出讓結(jié)果足以體現(xiàn)杭州土地市場的火熱,在樓市行情平淡的背景下,為何杭州的土拍卻依然火熱?

    70家開發(fā)商爭搶一塊地

    杭州核心區(qū)域被普遍看好

    綜合來看,地處城市核心區(qū)或重點開發(fā)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊,依然是開發(fā)商們的心頭好。

    錢江新城二期66號地塊,參與競爭的開發(fā)商達(dá)到70家,成為杭州土地出讓史上,拼搶特別激烈的地塊之一。

    這宗地位于同協(xié)南路與曇花庵路附近,離錢塘快速路不遠(yuǎn),比較靠近錢江新城核心區(qū)。出讓面積45561平方米,周邊有五堡地鐵站,未來還有五堡TOD等商業(yè)配套設(shè)施,配套相對較好。

    地塊周邊有多個樓盤在建,精裝新房限價為66000元/平方米,與江華璽云等周邊樓盤一致,市場預(yù)期較好。

    同處錢江新城二期的68號地塊,地理位置優(yōu)越性不如66號,離錢江新城核心區(qū)相對遠(yuǎn)一些,但有較好的配套和市場預(yù)期,也被開發(fā)商們看好,拼搶至封頂搖號。

    良渚新城地塊和東湖新城地塊,所在的位置分別是大城北和東湖新城內(nèi)的重點發(fā)展區(qū)域,有著相對較好的配套設(shè)施與未來預(yù)期,這一類地塊同樣受到市場歡迎。

    “開發(fā)商拿地,和普通購房者買房一樣,一是看現(xiàn)狀,二是看預(yù)期。要不就拿現(xiàn)狀較好的地塊,哪怕地價高一點也會拿;要不就跟著地鐵線路走向和規(guī)劃,規(guī)劃配套較好的核心區(qū)域預(yù)期也會比較好,未來的利潤就有保障?!焙贾菀患掖笮头科蟮耐顿Y負(fù)責(zé)人透露,在樓市行情平淡的情況下,開發(fā)商們拿地也更加謹(jǐn)慎,“預(yù)期評估較差的一些地塊會直接放棄,但優(yōu)質(zhì)地塊則會加倍努力地去競爭。這就造成了大家看到的土拍市場熱度較高?!?/p>

    杭州整體行情和政策走向

    增強(qiáng)了開發(fā)商拿地信心

    在杭州,錢江新城二期、城東新城、錢江世紀(jì)城和濱江等優(yōu)質(zhì)區(qū)域的地塊,普遍被開發(fā)商看好。

    而放眼全國,整個杭州都是開發(fā)商們看好的優(yōu)質(zhì)城市之一。

    “在國內(nèi)整體樓市和土地行情趨于平淡的背景下,開發(fā)商會更青睞整體行情較好的城市,如經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、人口流入量較大的一二線城市,杭州就是其中之一。畢竟人口和經(jīng)濟(jì)是樓市的基礎(chǔ),杭州的經(jīng)濟(jì)和人口增量表現(xiàn)一直比較亮眼,這是開發(fā)商緊盯杭州的一個原因。一些市場預(yù)期較差的城市,就會被開發(fā)商排除出拿地計劃。”

    這位大型房企的投資負(fù)責(zé)人認(rèn)為,除了杭州強(qiáng)勁的人口優(yōu)勢,會為城市帶來更多的住房需求,杭州相對穩(wěn)定且貼合市場的政策走向,也是開發(fā)商喜歡到杭州拿地的原因之一。

    目前,杭州的土地出讓遵循“成熟一批,出讓一批”,今年以來舉行了多次集中出讓,推出的地塊大多具備相對成熟的出讓條件,吸引了不少意向買家。

    華東土地研究學(xué)會副理事何力平分析,穩(wěn)健的土地和樓市政策,吸引了很多開發(fā)商看好杭州市場,頻繁來杭州拿地,“杭州相對穩(wěn)定的土地出讓規(guī)則讓開發(fā)商覺得踏實,封頂后搖號的方式避免了地價的無序上漲,也讓開發(fā)商擁有一定的利潤空間,有利于市場的穩(wěn)定發(fā)展,給予開發(fā)商拿地的信心。加上杭州的樓市政策也在根據(jù)實際陸續(xù)放開,促進(jìn)了市場需求逐步釋放,帶動了開發(fā)商補(bǔ)倉的意愿?!?/p>

    同時,杭州部分區(qū)域關(guān)于加快土地出讓、優(yōu)化房地產(chǎn)項目審批服務(wù)等相關(guān)政策,也加快了市場的周轉(zhuǎn),利于開發(fā)商處理資金相關(guān)問題。

    綜合來看,盡管杭州樓市行情近期比較平淡,但開發(fā)商畢竟需要拿地來推進(jìn)工作,獲取利潤,哪怕利潤微薄,也得持續(xù)推進(jìn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,長期不拿地的開發(fā)商,就有被市場淘汰的危險。

    而樓市,個體買房考慮的因素更多也更復(fù)雜,需求、效益和成本等都需要慎重考慮,兩者邏輯不同,最后呈現(xiàn)的結(jié)果也不一定相同。

    民營開發(fā)商紛紛拿地

    給予市場更多積極的信號

    今年上半年幾次拍地中,濱江、綠城等本土大型開發(fā)商,一度成為拿地的主力軍。

    而近期的幾次拍地,各類規(guī)模的民營開發(fā)商拿地數(shù)量明顯增加。如興耀、理想四維和宇誠等中小型民營開發(fā)商,也陸續(xù)在拿地,有的還是通過搖號拿下,足以體現(xiàn)民營開發(fā)商在杭投資意愿的持續(xù)復(fù)蘇。

    近幾次土拍中頻頻亮相的中天美好集團(tuán),在昨天土拍中拿下青山湖科技城地塊。不過,從中天在杭州土拍市場的動作來看,更傾向于布局城市核心區(qū)域。比如世紀(jì)城核心區(qū)的月賦·杭承府、艮北新城的紫映云來府等,都是由中天拿下的項目。

    新秀房企建杭置業(yè),也是土拍搖號場的常客,關(guān)于拿地,他們更看重項目自身的流動性。掌門人趙建說過:“流速是波動的,所以我們也會很機(jī)動,行情好的時候,我們會激進(jìn)一點,流速如果變慢了,我們也會穩(wěn)健一點。我們拿地,更看重它能不能消化,對利潤沒有很高的要求?!苯衲暌詠?,建杭在錢江新城二期創(chuàng)造了不少熱點,正在登記的潮觀攬月軒就是一例。

    這和部分城市出現(xiàn)一些地塊被本地城投企業(yè)拿下的局面,形成明顯差異,一定程度上又反饋給房地產(chǎn)市場充分的信心。

    可見,土拍正在對杭州樓市起到提振市場的作用,并間接穩(wěn)定了購房者的心態(tài)。

    橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒

    通訊員 劉穎

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