重點做地范圍圈定！廣州，迎來發展的關鍵了-天天熱點評

廣州今年，是要甩開膀子大干一場了。

在取消集中拍地后，近來廣州土拍市場著實熱鬧了一把，多宗地塊封頂搖號。

【資料圖】

而另一個重頭戲——舊改，今年也越玩越大了。

今天，我們拿到了廣州首批重點做地的范圍名單。

對于“做地”這一概念，我們之前也有詳細說過。

根據今年廣州的舊改新模式，在政府確定舊改范圍后，先由政府確認的做地主體負責前期的征收、補償等，將“生地”做成可以直接開發的“熟地”后，再由政府收儲，放到招拍掛市場上出讓。

作為新模式，肯定也沒法立馬在全市范圍鋪開。首批重點做地范圍，自然最值得關注。

從首批名單中，可以看到：

一、 主城區舊改重點發力，不少核心片區納入重點做地范圍。

這份名單中，中心四區各有一個片區上榜。

越秀區是廣州火車站片區，涵蓋瑤臺、沙涌南、王圣堂、三元里四條舊村，主要是配合廣州站的升級改造。做地的范圍就有259公頃，規劃建設量近750萬㎡，是老城區多年來難得的大規模連片開發。

荔灣區是白鵝潭的花地河西片區，涉及在建的石圍塘地鐵站旁邊的山村，也是荔灣今年供地的重點范圍。荔灣今年出讓的羊城食品廠和橋梓大街地塊均在附近。

海珠區是南中軸線片區，涉及廣州大道南的東風村和三滘村。劃出了352公頃的范圍，規劃建設量860萬㎡，幾乎相當于再造一座城，也足見海珠的決心。

天河區是華觀路片區，包括凌塘村和岑村。位于天河重點發力的天河智慧城范圍，也是目前天河新地、新盤的供應大戶。像今年剛面市的中建天河精誠壹號，便位于凌塘村旁。

此外，白云區有兩個片區上榜。

一個是白云西部的羅沖圍片區，包括慶豐、松南、松北、螺涌四村。另一個是白云新城的蕭崗片區。

番禺上榜的則是蓮花灣片區，涵蓋沙亭村和泊堂村。

二、注重連片開發，帶動區域發展。

各區在做地范圍的選擇上，都注重連片開發，不是散裝的各自為戰。

選擇的片區，都是各自發展的重點，均承載著區域產業升級、蝶變的重任。例如越秀的廣州火車站片區、天河的智慧城片區、白云的羅沖圍、白云新城片區等。

這些區域的“做地”，并不僅僅是給樓市供貨，更是配合區域產業的升級、發展。

例如越秀四條村的改造，就是為廣州站的升級騰地。

天河智慧城，則是天河區發展高新產業的重心。舊改的推進，可以提升片區的整體面貌，有助于高新、科創產業的落地。

天河智慧城實拍圖

圖源：廣州PLUS

白云的羅沖圍片區，是白云數字經濟創新走廊的重要一環。片區已引進華為研發中心，目前已封頂。周邊舊改的推進，也能有助于片區引進高質量的產業。

因此，我預計將來這些片區做地后，宅地的釋放不會是重點，重點是商業用地、產業用地的供應。

正如我們之前所說的，對于廣州的舊改，如果僅僅考慮樓市的供應，就格局小了。

三、市屬國企和區屬國企攜手做地。

在年初，廣州就認定了多家市級做地主體，包括越秀集團、廣州建筑、廣州地鐵、廣州城投、廣州交投、珠實集團、機場建投集團等全資國企。

而在各個區域的做地中，可以看到不少區屬國企的參與，例如天河高新區集團、白云城投、海珠城發等。

兩方面的攜手，也有助于更快地推進做地。

今年以來，廣州的舊改，給人的感覺是在“搶”時間。

新模式的落地，重點片區的圈定，以及多次重要會議的提及，都讓廣州在舊改上可以甩開膀子大干一場。

舊改的推進，做地新模式的落地，對于廣州的發展終究是好事。

首先，舊改的推進，有助于片區產業的升級、以及城市界面和配套的煥新。

之前，廣州隔三差五被“開除”出一線城市，很大部分槽點，就是城市界面比不上北上深，產業也都還比較傳統。

那推進舊改，就是廣州證明自己一線城市地位的重要一步。

其次，新做地模式下，廣州舊改也會減少“爛尾”的風險。由政府及國企主導，對于村民來說也是保障。

不過，即便有了新模式，舊改也依舊是需要磨時間的細活。

今年雖然已推出了涵蓋164條舊村改造的年度計劃，但其中大部分還是在前期工作階段，大部分舊改都還需要5到7年的時間周期。

因此，在主城區，還并不會迎來舊改帶來的“天量供應”，對樓市造成沖擊。

而做地重點片區周邊的居民，則確實是可以期待下，周邊的面貌和配套在短期內迎來提升。

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