杭州“精細化”供地，連續(xù)四次土拍多宗地塊逆勢溢價封頂成交

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杭州

杭州可能是最懂賣地“藝術(shù)”的城市。5月23日，杭州2023年第四次土地集中出讓，9宗宅地入市，6宗溢價封頂搖號成交、2宗溢價成交、1宗底價成交，單日產(chǎn)生土地出讓金138億元。

澎湃新聞（www.thepaper.cn)注意到，當(dāng)天土拍現(xiàn)場相當(dāng)“火爆”：蕭山區(qū)新街北單元宅地，66家房企進入搖號；蕭山區(qū)蜀山西單元宅地，叫價不到一分鐘即封頂；開拍僅一小時，6宗地塊封頂。

這是杭州今年第四次土地集中出讓，從2月起保持“每月一拍”的節(jié)奏。

澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，2月，杭州今年第一次土拍，13宗宅地，8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，收金182.23億元；3月，第二次土拍，10宗宅地，6宗觸頂、2宗溢價、2宗底價成交，成交金額144.8億元；4月，第三次土拍，12宗宅地，8宗觸頂、1宗溢價、3宗底價， 成交金額166.55億。

”月月都有土地供應(yīng)，房企拿地?zé)岫炔粶p，且在二手房成交量持續(xù)下滑的環(huán)境下，土地市場似乎并沒有受到影響。其中既有城市分化的因素，也反映出杭州土地供應(yīng)的‘操盤’水平。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為，以第四次出讓的宅地為例，9宗宅地中，有6宗是容積率2.0以下地塊，適宜打造溢價更高的改善類產(chǎn)品；多個板塊時隔一年以上才再推地，處于新房庫存低位或斷供階段；多宗地塊臨近地鐵，交通優(yōu)勢明顯。

杭州每月推地，實行“少而精”策略，每次推出宅地總規(guī)劃面積均在100萬平方米以下。規(guī)則方面，使用“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率為12%。限價上不“一刀切”，每宗地塊根據(jù)所在板塊等因素，定價細致。

澎湃新聞注意到，全國房地產(chǎn)市場總體情況不算樂觀，土拍呈現(xiàn)“城市分化”。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；財政部數(shù)據(jù)，1-4月，國有土地使用權(quán)出讓收入11761億元，同比下降21.7%。但杭州等城市土拍仍吸引大量房企參與，走出“獨立行情”。

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