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    杭州“精細化”供地,連續(xù)四次土拍多宗地塊逆勢溢價封頂成交

    來源: 澎湃新聞2023-05-24 15:45:05
      


    【資料圖】

    杭州

    杭州可能是最懂賣地“藝術(shù)”的城市。5月23日,杭州2023年第四次土地集中出讓,9宗宅地入市,6宗溢價封頂搖號成交、2宗溢價成交、1宗底價成交,單日產(chǎn)生土地出讓金138億元。

    澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到,當(dāng)天土拍現(xiàn)場相當(dāng)“火爆”:蕭山區(qū)新街北單元宅地,66家房企進入搖號;蕭山區(qū)蜀山西單元宅地,叫價不到一分鐘即封頂;開拍僅一小時,6宗地塊封頂。

    這是杭州今年第四次土地集中出讓,從2月起保持“每月一拍”的節(jié)奏。

    澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn),2月,杭州今年第一次土拍,13宗宅地,8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交,收金182.23億元;3月,第二次土拍,10宗宅地,6宗觸頂、2宗溢價、2宗底價成交,成交金額144.8億元;4月,第三次土拍,12宗宅地,8宗觸頂、1宗溢價、3宗底價, 成交金額166.55億。

    ”月月都有土地供應(yīng),房企拿地?zé)岫炔粶p,且在二手房成交量持續(xù)下滑的環(huán)境下,土地市場似乎并沒有受到影響。其中既有城市分化的因素,也反映出杭州土地供應(yīng)的‘操盤’水平。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為,以第四次出讓的宅地為例,9宗宅地中,有6宗是容積率2.0以下地塊,適宜打造溢價更高的改善類產(chǎn)品;多個板塊時隔一年以上才再推地,處于新房庫存低位或斷供階段;多宗地塊臨近地鐵,交通優(yōu)勢明顯。

    杭州每月推地,實行“少而精”策略,每次推出宅地總規(guī)劃面積均在100萬平方米以下。規(guī)則方面,使用“限房價、限地價+搖號”的方式,上限溢價率為12%。限價上不“一刀切”,每宗地塊根據(jù)所在板塊等因素,定價細致。

    澎湃新聞注意到,全國房地產(chǎn)市場總體情況不算樂觀,土拍呈現(xiàn)“城市分化”。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,同比下降6.2%;財政部數(shù)據(jù),1-4月,國有土地使用權(quán)出讓收入11761億元,同比下降21.7%。但杭州等城市土拍仍吸引大量房企參與,走出“獨立行情”。

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