LPR連續(xù)9個(gè)月不變，房貸利率仍處寬松周期

中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）自2022年8月份LPR下調(diào)之后，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月保持不變。

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近日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

后續(xù)LPR大概率仍維持不變

事實(shí)上，此前市場(chǎng)對(duì)LPR保持不變?cè)缬蓄A(yù)期，主要緣于本月央行開(kāi)展的中期借貸便利（MLF）操作時(shí)利率保持不變。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬分析認(rèn)為，年初以來(lái)MLF政策利率維持不變、貸款定價(jià)已偏離LPR較多、銀行凈息差仍承壓，LPR報(bào)價(jià)沒(méi)有相應(yīng)下調(diào)的空間。

根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局日前公布的主要監(jiān)管指標(biāo)，一季度商業(yè)銀行凈息差1.74%，較去年底下行17個(gè)基點(diǎn)。實(shí)際上，商業(yè)銀行凈息差進(jìn)一步收窄，主要因?yàn)橘Y產(chǎn)端按揭貸款重定價(jià)與負(fù)債端存款定期化趨勢(shì)的影響。

溫彬表示，后續(xù)LPR的調(diào)降，將主要取決于銀行息差表現(xiàn)情況。除依賴(lài)于政策利率的下調(diào)外，最主要的還是要與負(fù)債端改善相匹配，以保證銀行凈息差維持在相對(duì)平穩(wěn)水平。未來(lái)一段時(shí)期LPR大概率仍維持不變，新發(fā)放一般貸款和企業(yè)貸款利率可能會(huì)穩(wěn)定在4.50%和4%左右的水平，預(yù)計(jì)下行幅度不會(huì)太大。

百城房貸利率仍處于寬松周期

盡管LPR連續(xù)9個(gè)月保持不變，但實(shí)際的房貸利率仍處于寬松周期。

貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，5月一線城市和二線城市首二套房貸利率均與上月持平。此外，清遠(yuǎn)、中山首套房貸利率出現(xiàn)下降，帶動(dòng)了三四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

放款速度方面，5月百城銀行平均放款周期為23天，雖然較上月延長(zhǎng)2天，但這一放款速度仍屬較快水平。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，5月中旬包括杭州、鄭州、蘇州和無(wú)錫在內(nèi)的一些重點(diǎn)城市購(gòu)房政策都出現(xiàn)松動(dòng)。鑒于4月份以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)有下行壓力，此類(lèi)政策放松動(dòng)作更需要積極關(guān)注。

另外，從市場(chǎng)趨勢(shì)方面來(lái)看，目前各地一二手房都有降溫壓力。特別是二手房，降溫壓力更大。同時(shí)，還有一部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了炒作新房的現(xiàn)象。對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，鑒于市場(chǎng)的復(fù)雜性和結(jié)構(gòu)差異，更應(yīng)要求各地把握市場(chǎng)的新情況和新問(wèn)題，及時(shí)主動(dòng)做出反應(yīng)。

貝殼研究院方面則表示，當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

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