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今年海珠的地，是貴精不貴多。
今天我們去現場實探的，就是在 第二批擬供宅地清單中現身的三滘立交地塊。
(資料圖片僅供參考)
體量不小，但最吸引我的還是這個位置。
環城高速以北，廣州大道南以西，好家伙，真是“四通八達”。
這塊地，能像蘭亭盛薈那樣，逆風翻盤嗎？
海珠版“蘭亭盛薈”？
三滘立交地塊，位于海珠南部，最近的地鐵站是2號線的南洲站，直線距離約500米左右，隔著一條河涌。（數據來源：百度地圖）
周邊配套方面有海珠兒童公園、廣州粵海醫院、海珠客運站等。
地塊具體位置是在廣州大道與廣州環城高速交匯的三滘立交處。
三滘立交是沿著東西水平方向穿過該地塊，廣佛線（瀝滘-南洲段）則是由東南至西北向，斜線穿過該地塊。
地塊形狀接近一個三角形，東側為廣州大道南，南側是廣州環城高速，西側是河涌，北側靠近南洲路。
（圖源：廣州PLUS）
地塊用地面積約6.7萬㎡，建筑面積約16.69萬㎡，容積率5.5，用地性質為二類居住用地、公共綠地、防護綠地。（具體信息以正式出讓公告為準）
從位置上看，二類居住用地挨著河涌一側，與廣州環城高速、廣州大道南之間有綠地做隔離。
地塊南部距離珠江后航道的距離大約是900米左右。（數據來源：百度地圖）
（圖源：廣州PLUS）
整體而言，地塊位置雖然不錯，但附近有不少高速路和主干道， 或 有一定噪音影響，需要后期通過一些技術手段降噪。
另外，在扒這宗地塊的背景時，還發現了幾個關鍵信息。
越挖，越發現這宗地塊的不簡單。
首先是這份廣州市文物局的工作報告，發布時間是上個月。
工作報告，我劃了一下重點。
“本次考古調查時地表未發現不可移動文物和古代文化遺存。”
“由于地下堆積、文化遺存的形成和分布存在一定的特殊性，將來在建設施工過程中，如果發現文物，建設、施工單位應當立即停止施工，保護好現場，并及時報請文物部門處理。”
同樣在四月份，還出過一份《海珠區三滘立交地塊土壤污染修復工程施工招標公告》。
招標公告中表示，地塊存在一定的土壤污染情況，而修復工程的計劃工期是自簽訂合同之日起330個日歷日。
原本在4月底，該修復工程已經結束評標，并公示了中標候選人。
但5月初，又通知該項目招標出現異常，暫停項目。
從目前項目進展來看，如果想要在土壤污染修復工程結束之后再掛牌出讓該地塊，可能還要等上一段時間。
周邊價格如何？
目前周邊在售的新房有中海觀雲府，近期的網簽均價在6.8-7萬/㎡左右。（數據來源：中指數據）
這個項目雖然體量不大，但勝在離地鐵近，步行到2號線南洲站150米左右，周邊配套也比較成熟，產品使用率比較高。
周邊二手項目有英豪花園、曉港灣、愛都銘軒等，主要分布在南洲地鐵站附近，近期主力成交均價在3字頭到4字頭不等。
另外，值得一提的是，去年掛牌成交的洛溪橋西側地塊，離三滘立交地塊大概500米左右。（圖源：廣州PLUS）
洛溪橋項目案名已經定下 來了，就叫西派粵府，離珠江更近，當時 以約40805元/㎡的樓面價被中鐵建斬獲，目前吹風價去到8-10萬/㎡。（具體價格以項目現場輸出為準）
總體而言，三滘立交地塊優劣勢都比較突出。
近地鐵， 周邊配套成熟，交通 路網密集 ，交通方便， 靠近河涌一側 居住舒適度更高。但周邊主干道和高速路較多，或受一定噪音影響。
另外，地塊容積率比較高，加上存在一些硬傷，大概率會往剛改方向打造產品，凸顯性價比。
而且雖然地塊離珠江后航道有約900米的距離，但目前地塊南側沒有太多高建筑物的遮擋。換句話說，高層的南向戶型依舊有機會可以享受江景視野。
最重要的是，現在海珠的新盤已經明顯豪宅化，剛需、剛改戶型不多，上車門檻較高。這樣的背景下，剛需剛改戶型才是市場的“香餑餑”。
你覺得這塊地會遭到開發商爭搶嗎？歡迎參與投票，留言評論！
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