戶均節(jié)省22.71萬元！慶元“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)如何辦？

“辦了商轉(zhuǎn)公，房貸負(fù)擔(dān)減輕很多，而且可以就近在銀行的延伸窗口辦理，簡(jiǎn)潔高效，體驗(yàn)很好。”近日，市民葉先生順利辦理了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。該筆貸款金額96萬元，貸款期限為15年，比商貸剩余年限縮短5年，利率降低了2.09個(gè)百分點(diǎn)，每月償還公積金貸款本息6675.85元，足期償還貸款總計(jì)降低利息支出34.31萬元。

2022年9月23日，慶元縣正式恢復(fù)辦理暫停達(dá)5年的商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公）業(yè)務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)是指符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的職工，在提前還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，注銷貸款抵押登記的前提下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。但需要注意的是，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)只能將純商貸轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為公積金組合貸款，原已辦理公積金組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

恢復(fù)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，主要是由于近兩年商業(yè)貸款與公積金貸款利率相差較大，職工要求辦理商轉(zhuǎn)公的呼聲漸高，以此來緩解部分商貸職工的還貸壓力。

恢復(fù)辦理以來，慶元縣已放款和處于申請(qǐng)、審批等流程的商轉(zhuǎn)公貸款共有24筆，合計(jì)金額為1396萬元。據(jù)測(cè)算，24戶商業(yè)貸款利率平均執(zhí)行利率為5.0793%，最高達(dá)5.392%（五年以上期的公積金貸款，首套利率為3.1%，二套3.575%），按足期償還貸款計(jì)算利息，1396萬元個(gè)人住房貸款商轉(zhuǎn)公后能節(jié)約利息支出545.12萬元，戶均節(jié)約利息支出22.71萬元。

在慶元，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)具體如何辦理？

一、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的條件是什么？

答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)須同時(shí)符合以下條件：

（1）在麗水市繳存住房公積金且在麗水市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并辦理商業(yè)個(gè)貸；

（2）原商業(yè)個(gè)貸已還款一年以上，商業(yè)個(gè)貸尚未結(jié)清；

（3）原商業(yè)個(gè)貸所抵押的住房已辦妥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》），且僅為該商業(yè)個(gè)貸設(shè)定了抵押權(quán)，無其他擔(dān)保、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（4）原商業(yè)銀行同意借款申請(qǐng)人提前償還商業(yè)個(gè)貸；

（5）同意用原商業(yè)個(gè)貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；

（6）符合麗水市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南規(guī)定的其他住房公積金貸款條件。

二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的貸款額度如何確定？

答：不超過借款人原商貸的貸款余額，不超過借款人申請(qǐng)當(dāng)期的公積金最高貸款限額，不超過借款人申請(qǐng)當(dāng)期的公積金可貸額度。

三、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的貸款期限如何確定？

答：商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限，并符合麗水市住房公積金貸款期限的有關(guān)規(guī)定。

四、商轉(zhuǎn)公辦理流程是怎樣的？

答：商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)具體辦理流程如下：

（1）借款人可按自身需要選擇慶元分中心六家受托銀行的公積金延伸窗口（建行、農(nóng)行、中行、工行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)商行）提出書面商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)。

需提供原商貸借款合同、原商貸所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》）、附原商貸余額的最近一年商貸還款明細(xì)及麗水市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南規(guī)定的其他申請(qǐng)材料。

（2）商轉(zhuǎn)公預(yù)審?fù)ㄟ^后，借款人結(jié)清商貸并注銷商貸抵押權(quán)。

借款人轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)經(jīng)慶元分中心預(yù)審?fù)ㄟ^后，轉(zhuǎn)貸借款人在3個(gè)月內(nèi)籌資提前還清原商業(yè)個(gè)貸并辦理原商業(yè)個(gè)貸抵押權(quán)注銷手續(xù)。

（3）結(jié)清原商業(yè)個(gè)貸后按住房公積金貸款流程辦理貸款手續(xù)。

借款人在結(jié)清原商業(yè)個(gè)貸一個(gè)月內(nèi)向慶元分中心提供原商貸結(jié)清憑證，并按麗水市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南規(guī)定的貸款流程辦理。

（來源：慶元縣人民政府網(wǎng)站） 【投稿、區(qū)域合作請(qǐng)郵件 信息新報(bào) 3469887933#qq.com24小時(shí)內(nèi)回復(fù)。】

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