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樓市到底咋樣？
作為中國最大的“中介頭子”，貝殼應該最清楚。
(資料圖)
它最新公布的2023年一季度的報表，總的交易額也即GTV，達到9715億，錄得了65.8%的高增長；
二手房交易額達到6643億，新房交易額也有2779億。
一季度，營收203億，同比增長61.6%；
凈利潤也大幅增長，達到27.5億。
要知道，在此之前，貝殼已經連續兩年虧損。2021年虧了5.24億，2022年又虧了13.98億，兩年合計虧損19.22億。
但現在，一個季度賺的，就把兩年虧的，都補回來了。
比旅游業還猛！
更關鍵的是，在經歷多個季度關店、裁員之后，貝殼找房的門店數量和經紀人數量，終于止跌了！
對比2022年Q4，貝殼找房門店數量增加了759家，經紀人數量多了4.18萬名。
中介們，又支棱起來了！
看起來，在經歷過連續6個季度的業績下滑之后，貝殼似乎迎來反彈。
但看回財報發布后，貝殼的股價表現，又不是那么回事。
貝殼美股，直接跌了8個多點，創下今年以來的最大跌幅。
貝殼港股開盤，也是直接跌了近7個點。
一切都表明，資本市場對于貝殼一季報的表現，并不買賬。
這到底是怎么一回事？！
貓姐認為，問題可能出在兩方面：
一個是新房業務的表現不及預期。
都知道，去年一整年，新房市場都很慘淡。好不容易疫情結束，今年一季度，樓市終于有所回暖。
但如果對比去年Q3、Q4不難發現，貝殼的新房成交，并沒有出現很明顯的上升，成交額實際上只比去年Q4多了144億，反彈并不明顯。
要不是二手房業務增長迅猛，貝殼的業績反彈，或許難以支撐。
看回營收構成，也是如此。
2021年-2022年期間，貝殼的新房業務收入，一直都高于二手房業務。
高峰期，新房業務的收入甚至可以達到二手房業務的近兩倍。
即便是在2022年市場行情不佳的時候，貝殼的新房業務收入也一直都是高于二手房的（2022年Q1除外）。
但今年Q1，貝殼新房業務的收入卻再次少于二手房業務，對比2022年Q4，也只多了1個億。
新房業務，曾經是貝殼的業務增長點，一度增長非常迅猛。
但自2022年以來，樓市下行，貝殼的新房業務也顯著下滑。即便今年一季度新房市場有所回暖，貝殼的新房業務似乎也難回曾經。
有分析認為，隨著房地產利潤走低，開發商越來越不愿意，本就微薄的利潤，還要讓中介高昂的渠道費來分一杯羹。
今年春節后，北京鏈家下架中海全部房源的“大戰”，就是例證之一。
而從一季度的表現來看，貝殼作為渠道商，在開發商新房業務上的話語權，或許正在下降。
二則是，資本市場對于貝殼的后市表現，并不看好。
看貝殼對于二季度的業績展望，似乎也并不是很樂觀。
貝殼預計，二季度公司的營業收入將介乎185億元-190億元。
這個數據，雖然較2022年同期有34.3%-37.9%的增長，但環比一季度，卻下跌了6.4%-8.9%。
其實看房貸數據就知道，一季度消化了去年積壓的購房需求之后，二季度樓市出現了明顯的回落。
這也意味著，貝殼二季度的業績，可能會掉的比較厲害。
等到半年報，貓姐也會繼續解讀，大家記得先關注說財貓~
另外還有一個利空是：
就在5月初，住建部印發通知，就二手房中介費過高、操作收費等問題提出具體意見。
當中明確提到，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低越澤分檔定價。
這也意味著，貝殼長期以來一直被詬病的遠高于同行的“高中介費”，或許將要打個折扣。
畢竟，誰有市場支配地位，房地產互聯網平臺是指誰，大家都懂。
作為中國最大的房地產中介公司，貝殼業績和樓市的冷暖休戚相關。
當房企的日子都慘兮兮，房地產最大的中介，會如何呢？
來，評論區聊聊吧！
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