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近日，瀘州市自然資源和規劃局發布了關于蜀瀘大道西側三宗建設用地規劃條件調整的公示。
三宗地于2018年公開出讓，均位于蜀瀘大道西側、學府路北側，分別由瀘州酒城明珠旅游建設開發有限公司和瀘州酒城明珠房地產開發有限公司競得。
▲瀘州市自然資源和規劃局
(資料圖片)
其中，510500-2018-B-080號（以下簡稱80號）宗地面積245畝，分為三個功能區，功能區一為商業用地71畝，功能區二、功能區三均為居住用地，面積分別為46畝、128畝；
510500-2018-B-081號（以下簡稱81號）宗地面積137.8畝，居住用地兼商服用地，宗地分為兩塊，地塊一為商業用地95.4畝，地塊二為居住用地42.4畝；
510500-2018-C-082號（以下簡稱82號）宗地面積64畝，為商業用地。
據了解，上述三宗地涉及的“天下川江文旅項目”擬實施范圍發生重大變化，業主單位申請擬對三宗宗地的規劃條件進行調整，涉及商業街、停車場、主題酒店及住宅部分等。
▲天下川江文旅小鎮原有規劃概念圖
調整內容包括：
（1）80號宗地（245畝）將功能區一設置不低于15000㎡的旅游商業街調整為不低于5000㎡的商業街。
（2）81號宗地（137.8畝）將地塊一設置不低于2000㎡游客中心調整為不低于2000㎡商業街，取消“不低于50%面積停車場”。
（3）82號宗地（64畝）將主題酒店不低于25000㎡調整為不低于7000㎡。
（4）80、81號宗地住宅小區車位比由1.5個車位/戶調整為0.8個車位/100㎡(計容建筑面積）。
（5）80號宗地功能區二、81號宗地地塊二限高由36米調整為54米。
▲三宗地調整示意圖
（6）取消080宗地、081宗地原規劃設計條件中，“主城區范圍內新出讓100畝以下的房地產開發用地全部建成成品房，100畝以上的成品房率不低于70%”的要求。
（7）三宗地“單層建筑的陽臺、設備平臺、構造板、結構板、抗震板、有梁的圍合架空空間、飄窗、雨棚等計算半面積或不計算建筑面積的空間的水平投影面積不大于該層建筑面積的15%”調整為“每層套內陽臺、飄窗、空調板、雨棚、設備平臺、鏤空等半算或不算建筑面積部分的水平投影面積之和大于該層建筑面積20%的，超出部分應按其投影面積全部計入計容建筑面積計算（露臺部分、四層及四層以下躍層式住宅、頂層躍層住宅通高部分除外）”。
（8）取消三宗地原規劃條件中，“裝配式建筑建設要求：裝配式建筑比例不低于30%”的要求。
（9）三宗地綠色建筑建設要求按基本級進行設計。
▲自貿區總部基地實景圖
區位顯示，三宗地位于龍澗溪公園南側，緊靠瀘州國土空間總體規劃開發邊界線和四川自貿區川南臨港片區總部基地，區域內除蜀瀘大道和學府路外，還建有福陽路、九獅路、求知路、賢才路等多條市政道路。
按照用地規劃，三宗地周邊居住用地聚集，具備較高商業用地占比，體育用地、公園用地、中小學用地以及圖書展覽設施用地等也都排兵布陣，擴充區域功能完善程度。
擇址學府路、勵志路北側的龍馬高中及教育發展園區建設項目（二期）項目現已啟動招標，總占地約110畝，分初中、小學、幼兒園三個獨立校區，擬投資4.2億元，預計打造72個班級，可提供學位3180個。
▲華斌·玖璽臺概念圖
同時，居住用地的集中，預示著未來區域內生活、生產發展將水漲船高。目前，三宗地周邊，天瑞·御城、景豪·永和陽光、萬華·玖璽府、華斌·玖璽臺、三溪·公園1號等居住項目正在銷售當中。
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