資訊頻道
之前，野子跟大家說了
(資料圖)
長沙市公積金中心
新增了順位抵押方式
辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款
有不少小伙伴就提出了很多疑問
比如
商轉公順位抵押合作銀行有哪些？
商轉公超出公積金部分要還清嗎？
省直公積金什么時候可以商轉公直轉？
...等等問題
今天就把大家提問較多的問題
來一起解答一下
看看是不是解決了你的疑問
順位抵押方式
辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款
相關疑問
Q
A
商轉公順位抵押是什么意思？
順位抵押商轉公業務指的是對于已辦理原商業銀行貸款且抵押房產已出產權證的職工，在未結清原商業貸款且抵押權人仍為原商業銀行的情況下，銀行同意新增長沙公積金中心為第二順位抵押權人，由長沙公積金中心將職工申請的公積金貸款資金支付給原商業銀行，幫助職工結清原商業貸款的業務。
Q
A
長沙商轉公順位抵押合作銀行有哪些？
現有14家銀行已與長沙公積金中心簽訂了商轉公順位抵押合作協議，14家銀行分別是建設銀行、交通銀行、長沙銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、光大銀行、湖南銀行、長沙農商銀行、興業銀行、民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、招商銀行。
Q
A
商轉公超出公積金部分要還清嗎？
職工申請順位抵押方式辦理商轉公業務的，除應符合現行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續，同意自籌資金償還商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結清商業貸款，辦理抵押權注銷手續。
Q
A
順位抵押政策前，剛審核通過的商轉公還可以辦理順位抵押嗎？
如辦理貸款資料已進件，想撤件重新以順位抵押方式申請商住公業務，建議先咨詢原商業貸款銀行是否可以以順位抵押方式申請商轉公業務，然后再前往貸款管理部申請撤件，具體以管理部審核判斷為準。
Q
A
商轉公順位抵押需要有產權證嗎？
商轉公商轉公順位抵押需要有產權證，職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當符合現行住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合原商業貸款設定抵押的住房在長沙市行政區域范圍內，已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》。
本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押辦理商轉公。
Q
A
省直公積金什么時候可以商轉公直轉？
根據省直公積金中心相關消息，關于商轉專公直轉政策，中心高度重視，一直在推進該業務，具體通知近日會出臺。
因該業務涉及面較廣，正在積極溝通協商中，具體請以官網通知為準。
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如果還不清楚
市公積金中心發布的
順位抵押方式
辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款消息的
野子這里再帶大家復習一下
關于進一步優化商轉公貸款業務的通知
各相關單位、繳存人：
為積極響應群眾呼聲，經研究，我中心決定進一步優化貸款業務，新增順位抵押方式辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款 )，職工無需自籌全部資金結清原商業銀行住房貸款 (以下簡稱原商業貸款 ) 后再轉住房公積金貸款。
現就相關事項通知如下：
貸款對象和條件
01
職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當符合現行住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合以下條件:
(一)原住房貸款商業銀行(以下簡稱原商業銀行)與我中心已簽訂《商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款 (順位抵押)業務合作協議》，并出具《長沙住房公積金管理中心商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》;
(二)原商業貸款設定抵押的住房在長沙市行政區域范圍內，已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》;
(三) 除原商業銀行設立的抵押權以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續;
(四) 職工同意自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結清原商業貸款，辦理抵押權注銷手續。
貸款資料
02
(一) 職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當提供《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》(長金管委[2021]6號)第二十一條第一款至第八款規定的基本資料外
溫馨提示：進入公眾號【長沙本地寶】，后臺對話框回復：商轉公，即可獲取貸款基本資料詳情
還需提供以下資料原件：
1.《商品房買賣合同》或二手房買賣合同;
2.契稅完稅憑證;
3.原商業貸款的《借款合同》;
4.原商業銀行出具的貸款余額對賬單或近6個月還貸流水;
5.本套住房的《房屋所有權證》或《不動產權證書》;
6.本套住房的《不動產登記情況表》或《不動產登記信息表》貸款申請時和抵押權注銷后均需提供);
7.《長沙住房公積金管理中心商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》;
8.原商業銀行出具的差額部分還貸流水(原商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的須在面簽時提供 );
9.用于償還住房公積金貸款的受托銀行個人儲蓄卡或存折。
(二)職工配偶在湖南省直單位住房公積金管理中心、湘潭市住房公積金管理中心或株洲市住房公積金管理中心繳存，住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度或住房公積金繳存基數推定為月收入的，在前款規定資料中可免于提供《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》 (長金管委[2021]6 號)第二十一條第五款至第七款規定的基本資料。
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貸款流程
03
(一) 申請。
職工取得《長沙住房公積金管理中心商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》后，向我中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。
(二)受理和審批。
我中心對申請資料進行初步審查，符合貸款一般條件且資料齊全的進行受理和審批。
(三) 面簽。
合同各方簽訂《長沙住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》。原商業貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應自籌資金償還“原商業貸款剩余本金-原商業貸款近 3個月的月還款額-住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時一并提交該還貸流水。
(四) 辦理抵押。
職工辦妥我中心為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。
(五)放款。
收到第二順位抵押權登記證明后，我中心放款至原商業銀行指定賬戶。
(六) 貸款結清和撤押。
職工預存結清原商業貸款的剩余款項，原商業銀行在收到住房公積金貸款后 3 個工作日內將住房公積金貸款與職工預存資金一并用于結清原商業貸款。職工在原商業貸款結清后 10 個工作日內辦理抵押權注銷手續,并將原商業銀行抵押權注銷后的《不動產登記情況表》或《不動產登記信息表》提交我中心。
其他事項
04
(一) 貸款利率、期限、額度等其他貸款事項仍按現行住房公積金貸款政策的規定執行。
(二)2023年5月15日后進窗的順位抵押方式商轉公貸款按照本通知規定執行。
(三)本通知由我中心負責解釋
本通知自2023年5月15日施行，有效期5年
長沙住房公積金管理中心2023年4月28日
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想要知道更多有關商轉公貸款的信息
大家也可以進入公眾號【長沙本地寶】
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編輯：野子
綜合整理：長沙住房公積金管理中心、市長信箱、長沙本地寶
文章及封面圖片來源：攝圖網、圖蟲網，已獲平臺授權
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