世界觀熱點：22.46億底價成交！越秀要在慶盛建港人社區(qū)！

南沙松限之后，終于迎來了今年的第一次宅地出讓。

今天10點，慶盛樞紐片區(qū)2023NJY-2地塊正式開啟網(wǎng)上限時競價，最終由越秀以底價22.461億元、約合6648元/㎡拿下。

這也是今年廣州宅地集中掛牌之外，首宗“單飛”的涉宅用地。

(相關(guān)資料圖)

它，或是慶盛最靚的仔

今天出讓的2023NJY-2地塊，位于慶盛樞紐區(qū)塊的東涌大道。

不熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的寶貝們可能會有點懵逼，這地方其實就鄰近香港科技大學(xué)廣州校區(qū)、南華工貿(mào)高級技工學(xué)校（在建），步行可到4號線東涌站，是目前慶盛區(qū)塊最靚的仔。

地塊起拍總價22.461億元，約合6648元/㎡，乍看這樓面地價似乎很低，讓人有種身處從化、增城的錯覺，實際上它包含商住、新興產(chǎn)業(yè)園、休憩用地等用途。

總體來看，它總用地89493㎡，計容建面337878㎡，商住、產(chǎn)業(yè)各有2個分地塊。

其中，商住地塊分別編號016、026。016地塊位于清水灣大道、東涌大道交匯處，和港科大（廣州）僅一路之隔；026地塊位于東涌大道以南，東側(cè)有河涌及休憩綠地，景觀相對有優(yōu)勢。

你以為就這樣？當(dāng)然不止。

這宗用地，還是粵港深度合作園（慶盛樞紐區(qū)塊）的一部分，去年4月獲批的控規(guī)顯示，整個片區(qū)打造為港人熟悉、國際一流的無界科創(chuàng)社區(qū)，規(guī)劃常住人口2.7萬人，就業(yè)人口3.0萬人。

目前來看，這片位于慶盛、東涌兩大地鐵站之間超160公頃的粵港深度合作園，民心港人子弟學(xué)校及附近的港科大（廣州）都已開學(xué)，在建的南華工貿(mào)高級技工學(xué)校也計劃2024年投入使用。

△民心港人子弟學(xué)校

換句話說，此次地塊出讓后，慶盛片區(qū)產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、住宅小區(qū)等都會變得更加豐富，片區(qū)面貌將會有較大改變。

招商項目對手來了

作為南沙方案三大先行啟動區(qū)之一，新興的慶盛樞紐片區(qū)近年來的變化也是肉眼可見。

最明顯的是慶盛地鐵、高鐵站交匯處，慶盛樞紐綜合體，也就是新鴻基慶盛TOD，近期已初步命名為INC。

△新鴻基INC效果圖

從最新的航拍來看，一期約16萬㎡大型商場、換乘大廳以及長途客運站、公交總站等配套，目前已大致成型，部分計劃今年12月竣工驗收并交付使用。

它也將成為南沙首個集商業(yè)、交通換乘、交通站場為一體的公共建筑，也是新鴻基在廣州繼天環(huán)廣場、天匯廣場IGC之后的第3個高端商業(yè)項目。

△新鴻基慶盛項目航拍

除了新鴻基INC，整個片區(qū)話題性最高的就是招商灣區(qū)1872，即慶盛片區(qū)首個住宅項目，在售價格約2.9萬/㎡。

△招商灣區(qū)1872

新的住宅用地出讓，如果加快開發(fā)的話，今年都有機會入市，屆時慶盛片區(qū)將迎來兩盤PK的局面。

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