房地產(chǎn)中介費(fèi)用要大降了？蘇州房企降價(jià)被阻止，房價(jià)拐點(diǎn)被確認(rèn)？_環(huán)球新視野

針對房價(jià)的變化，全國民眾都很關(guān)注，那么來自監(jiān)管部門的每一個(gè)政策，其實(shí)都引發(fā)了很大的爭論。最近住建部的一個(gè)整改意見，以及蘇州當(dāng)?shù)馗缮娣科蟮慕档弯N售價(jià)格的爭議，讓大家浮想聯(lián)翩，買房租房費(fèi)用要降了？房價(jià)開始全面降了？

住建部發(fā)布意見：合理降低買房和租房中介費(fèi)用

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住建部針對房產(chǎn)中介行業(yè)，最近提出了原則性的整改意見。未來會不會出一些具體的管控細(xì)則？包括一些量化的中介費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？現(xiàn)在還不可得知，但是降低社會資產(chǎn)的交易成本，降低買賣房產(chǎn)租房的中介費(fèi)用，看來是大勢所趨了。

同時(shí)住建部主要目標(biāo)是在于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)。未來住建部將統(tǒng)一管理中房地產(chǎn)中介人員，要求全面無死角，實(shí)施經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。同時(shí)保護(hù)客戶和房產(chǎn)的隱私信息，中介機(jī)構(gòu)和中介人員未經(jīng)同意，不得收集個(gè)人和房屋信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信和撥打商業(yè)性電話，也就是說不準(zhǔn)騷擾房主和民眾。

其實(shí)這幾點(diǎn)才是最重要的，現(xiàn)在民眾普遍反映，假如想買房賣房或者租房，但凡找過一個(gè)中介，馬上好像全市的中介都知道自己的聯(lián)系方式和需求了。民眾高度懷疑他們內(nèi)部進(jìn)行個(gè)人信息的倒賣，專門有從事信息販賣的收入和分成。所以卡住個(gè)人信息保護(hù)，來規(guī)范這個(gè)行業(yè)是一個(gè)最正確的方法。

在房地產(chǎn)中介收費(fèi)方面，住建部并沒有提出一個(gè)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而是提出要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。住建部還提出一個(gè)原則，成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低，未來房地產(chǎn)中介服務(wù)可以分檔定價(jià)。現(xiàn)在買賣房產(chǎn)，房地產(chǎn)中介普遍報(bào)價(jià)各收1%，總數(shù)就收了2%。租房收費(fèi)各地不同，但基本是一個(gè)月的房租。這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有點(diǎn)偏高。

不過現(xiàn)在房地產(chǎn)中介行業(yè)也是一個(gè)市場化程度比較高的行業(yè)，一般在制定委托協(xié)議之前，中介人員和買方或賣方都會針對中介費(fèi)進(jìn)行議價(jià)，所以中介人員也不一定在買賣房產(chǎn)中能收到2%，不過能有一個(gè)原則指導(dǎo)，如果最后房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會能制定一些量化的標(biāo)準(zhǔn)，那就更好了。

總而言之，有著一定的原則性規(guī)范，讓大家在這個(gè)范圍內(nèi)市場化運(yùn)營，那就是最好了。住建部定的太嚴(yán)，會阻礙市場經(jīng)濟(jì)的活力發(fā)展；如果定的太松，那其實(shí)發(fā)文意義性就不大。后續(xù)看房地產(chǎn)中介行業(yè)該如何落實(shí)這個(gè)指導(dǎo)意見。

蘇州兩房企降價(jià)售房，當(dāng)?shù)亟型：吞幜P，房價(jià)要徹底降了？

在前幾年，賣房向民眾要茶水費(fèi)，樓盤暗地亂漲價(jià)，哪些被曝光之后，那些違規(guī)的房企和中介都也沒有被停止銷售樓盤，最多就是訓(xùn)誡和罰款。但是為何蘇州萬科常青藤尚濱花園，通過一樓一價(jià)方式，變相優(yōu)惠售樓提前回籠資金，反而被暫停售樓，而且還要處罰呢？

房地產(chǎn)商也很委屈啊，此次推出的房源是項(xiàng)目3期的最后一批，本來賣的也不好，但如果趕快售賣完畢，售樓處就可撤了，人工成本也可以節(jié)省了。最最重要的是項(xiàng)目可以決算，壓在銀行被托管的賣樓資金就可以提取了。房地產(chǎn)商也自述現(xiàn)在資金偏緊，需要及時(shí)回籠資金，否則也會引發(fā)房企風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)這300套房源，在五一前備案價(jià)為每平方米為1.8~1.9萬元?，F(xiàn)在4月和5月都是售房高峰期，準(zhǔn)備抓緊時(shí)間全部售賣。每一個(gè)房子的價(jià)格有所不同，優(yōu)惠比較大，每套房源可優(yōu)惠30萬左右，相當(dāng)于75折到8折之間。另外在五一期間購買還送車位。

房地產(chǎn)的市場穩(wěn)定難道就是不讓漲價(jià)嗎？如果這樣理解，那么還是太淺薄了。房地產(chǎn)市場的有序管理，最重要就是要尊重房地產(chǎn)市場規(guī)律，并不能用行政手段代替市場手段。否則后續(xù)這個(gè)市場將不能有效的恢復(fù)正常的發(fā)展。

希望后續(xù)房地產(chǎn)主管部門，仔細(xì)學(xué)習(xí)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的意見。房地產(chǎn)公司和客戶，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，未來強(qiáng)行干涉可能就不對了。從這個(gè)重大意義上講，房地產(chǎn)企業(yè)抓緊流動性管理難道不是一件好事嗎？難道不是維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的穩(wěn)定措施嗎？

另外房價(jià)的拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)來了，蘇州作為我國的準(zhǔn)一線城市，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，新來的人口也很多，即使這樣，過去制定的房價(jià)，現(xiàn)在看起來也有一些水分，需要調(diào)低價(jià)格進(jìn)行促銷。那么對于其他全國絕大多數(shù)的城市來說，房價(jià)不需要繼續(xù)調(diào)整，適應(yīng)市場要求嗎？#挑戰(zhàn)30天在頭條寫日記#

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