房地產(chǎn)中介費用要大降了？蘇州房企降價被阻止，房價拐點被確認？_環(huán)球新視野

針對房價的變化，全國民眾都很關注，那么來自監(jiān)管部門的每一個政策，其實都引發(fā)了很大的爭論。最近住建部的一個整改意見，以及蘇州當?shù)馗缮娣科蟮慕档弯N售價格的爭議，讓大家浮想聯(lián)翩，買房租房費用要降了？房價開始全面降了？

住建部發(fā)布意見：合理降低買房和租房中介費用

(相關資料圖)

住建部針對房產(chǎn)中介行業(yè)，最近提出了原則性的整改意見。未來會不會出一些具體的管控細則？包括一些量化的中介費用的收費標準？現(xiàn)在還不可得知，但是降低社會資產(chǎn)的交易成本，降低買賣房產(chǎn)租房的中介費用，看來是大勢所趨了。

同時住建部主要目標是在于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)。未來住建部將統(tǒng)一管理中房地產(chǎn)中介人員，要求全面無死角，實施經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記。同時保護客戶和房產(chǎn)的隱私信息，中介機構和中介人員未經(jīng)同意，不得收集個人和房屋信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信和撥打商業(yè)性電話，也就是說不準騷擾房主和民眾。

其實這幾點才是最重要的，現(xiàn)在民眾普遍反映，假如想買房賣房或者租房，但凡找過一個中介，馬上好像全市的中介都知道自己的聯(lián)系方式和需求了。民眾高度懷疑他們內(nèi)部進行個人信息的倒賣，專門有從事信息販賣的收入和分成。所以卡住個人信息保護，來規(guī)范這個行業(yè)是一個最正確的方法。

在房地產(chǎn)中介收費方面，住建部并沒有提出一個具體的收費標準，而是提出要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。住建部還提出一個原則，成交價格越高、服務費率越低，未來房地產(chǎn)中介服務可以分檔定價。現(xiàn)在買賣房產(chǎn)，房地產(chǎn)中介普遍報價各收1%，總數(shù)就收了2%。租房收費各地不同，但基本是一個月的房租。這些收費標準確實有點偏高。

不過現(xiàn)在房地產(chǎn)中介行業(yè)也是一個市場化程度比較高的行業(yè)，一般在制定委托協(xié)議之前，中介人員和買方或賣方都會針對中介費進行議價，所以中介人員也不一定在買賣房產(chǎn)中能收到2%，不過能有一個原則指導，如果最后房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會能制定一些量化的標準，那就更好了。

總而言之，有著一定的原則性規(guī)范，讓大家在這個范圍內(nèi)市場化運營，那就是最好了。住建部定的太嚴，會阻礙市場經(jīng)濟的活力發(fā)展；如果定的太松，那其實發(fā)文意義性就不大。后續(xù)看房地產(chǎn)中介行業(yè)該如何落實這個指導意見。

蘇州兩房企降價售房，當?shù)亟型：吞幜P，房價要徹底降了？

在前幾年，賣房向民眾要茶水費，樓盤暗地亂漲價，哪些被曝光之后，那些違規(guī)的房企和中介都也沒有被停止銷售樓盤，最多就是訓誡和罰款。但是為何蘇州萬科常青藤尚濱花園，通過一樓一價方式，變相優(yōu)惠售樓提前回籠資金，反而被暫停售樓，而且還要處罰呢？

房地產(chǎn)商也很委屈啊，此次推出的房源是項目3期的最后一批，本來賣的也不好，但如果趕快售賣完畢，售樓處就可撤了，人工成本也可以節(jié)省了。最最重要的是項目可以決算，壓在銀行被托管的賣樓資金就可以提取了。房地產(chǎn)商也自述現(xiàn)在資金偏緊，需要及時回籠資金，否則也會引發(fā)房企風險。

同時這300套房源，在五一前備案價為每平方米為1.8~1.9萬元。現(xiàn)在4月和5月都是售房高峰期，準備抓緊時間全部售賣。每一個房子的價格有所不同，優(yōu)惠比較大，每套房源可優(yōu)惠30萬左右，相當于75折到8折之間。另外在五一期間購買還送車位。

房地產(chǎn)的市場穩(wěn)定難道就是不讓漲價嗎？如果這樣理解，那么還是太淺薄了。房地產(chǎn)市場的有序管理，最重要就是要尊重房地產(chǎn)市場規(guī)律，并不能用行政手段代替市場手段。否則后續(xù)這個市場將不能有效的恢復正常的發(fā)展。

希望后續(xù)房地產(chǎn)主管部門，仔細學習穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的意見。房地產(chǎn)公司和客戶，一個愿打一個愿挨，未來強行干涉可能就不對了。從這個重大意義上講，房地產(chǎn)企業(yè)抓緊流動性管理難道不是一件好事嗎？難道不是維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的穩(wěn)定措施嗎？

另外房價的拐點確實已經(jīng)來了，蘇州作為我國的準一線城市，而且經(jīng)濟發(fā)達，新來的人口也很多，即使這樣，過去制定的房價，現(xiàn)在看起來也有一些水分，需要調(diào)低價格進行促銷。那么對于其他全國絕大多數(shù)的城市來說，房價不需要繼續(xù)調(diào)整，適應市場要求嗎？#挑戰(zhàn)30天在頭條寫日記#

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