成都土拍丨兩本土民企拿地主城，最高成交樓面價(jià)19700元/㎡

來源：封面新聞

5月11日，成都5月第一場(chǎng)土拍拉開帷幕，來自高新南新川、武侯區(qū)太平園、雙流彭鎮(zhèn)、郫都紅光、溫江光華新城、青白江七星島在內(nèi)的6宗土地入場(chǎng)拍賣，出讓面積合約253畝，成交總價(jià)約39億元。

【資料圖】

據(jù)悉，今日土拍共吸引43家房企參拍。其中，高新、武侯地塊拍抵最高限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，前者成交樓面價(jià)19700元/㎡，由興唐地產(chǎn)競(jìng)得；后者成交樓面價(jià)16600元/㎡，競(jìng)得者為萬科。此外，溢價(jià)成交的還有郫都地塊，成交價(jià)5100元/㎡，溢價(jià)率8.51%；剩余地塊均為底價(jià)成交。

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成都土地市場(chǎng)逐步回溫

邦泰、興唐兩本土民企拿地主城

值得注意的是，本次有兩宗土地均由本土民企拿下，如郫都地塊競(jìng)得人邦泰，高新地塊競(jìng)得者興唐地產(chǎn)。此次系興唐在成都中心城區(qū)的第二次公開拿地，上一次是2021年初以4450元/㎡樓面價(jià)+13%移交統(tǒng)籌住房競(jìng)得的龍泉西河103畝宅地，呈現(xiàn)項(xiàng)目為興唐悅府，目前在售。

根據(jù)成都市公共資源交易中心官網(wǎng)，截至發(fā)稿日，5月已公告有5場(chǎng)土拍，共有20宗住宅類土地將登席拍賣。其中，中心城區(qū)18宗，供應(yīng)大戶是高新南，將有4宗共超500畝土地入市。

整體來看，自3月以來，成都土地市場(chǎng)有一定回溫跡象，既吸引了邦泰、碧桂園、新希望等民企參與拍地，也有來自內(nèi)金沙、二八板塊、華府、十陵在內(nèi)的多宗“高光”土地?；仡?月，成都中心城區(qū)共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢價(jià)成交，6宗土地達(dá)拍賣最高限價(jià)后抽簽成交。

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高新南成5月供地大戶

成都住宅清水限價(jià)刷新至36000元/㎡

高新南地塊位于新川板塊，距離地鐵6號(hào)線觀東站、新通大道站約500米，毗鄰在售的招商·新川臻境、金隅·金成府、高投·ICON鉑郡等新盤，周邊有已投運(yùn)的高新區(qū)蒙新小學(xué)、新川之心公園和在建的圓中商業(yè)廣場(chǎng)、陸肖TOD等商業(yè)配套，屬于目前高新南供應(yīng)的主力區(qū)域。目前，新川在售新盤主推約150㎡的四房戶型，精裝價(jià)格35000元/㎡左右，總價(jià)普遍在500萬級(jí)。

地塊占地約32畝，容積率2.5，起拍樓面價(jià)17200元/㎡，土地最高限價(jià)19600元/㎡，清水房最高限價(jià)33000元/㎡。去年12月，地塊旁的招商·新川臻境宗地拍賣，彼時(shí)樓面成交價(jià)為18100元/㎡，清水房限定價(jià)32000元/㎡?？梢钥吹?，此次入市板塊起拍價(jià)和清水房限價(jià)均有一定上浮。

值得注意的是，除今日新川地塊外，本月高新南還將拍賣3宗土地，兩宗在新川一宗在大源，且各地塊均有亮點(diǎn)，備受關(guān)注。

其中，16日拍賣的新川地塊，約31畝，其34000元/㎡清水限價(jià)是目前新川板塊的清水限價(jià)之最。19日拍賣的新川地塊，為面積約330畝的巨幅地塊；地塊限價(jià)11740元/㎡，清水房限價(jià)32000元/㎡，房地價(jià)差約20260元/㎡，是目前成都房地價(jià)差較高的一宗。

而19日拍賣的大源天府五街地塊，也是主城罕見的百畝宅地，地塊起拍樓面價(jià)18000元/㎡，起拍總價(jià)便近約37億，對(duì)房企實(shí)力有一定挑戰(zhàn)。此外，地塊36000元/㎡清水限價(jià)，刷新上月中建三局競(jìng)得的內(nèi)金沙35畝宗地（清水限價(jià)35000元/㎡），成為成都住宅類用地的最高清水限價(jià)。

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南中環(huán)武侯太平園板塊供地增速

本月將迎兩宗宅地出讓

武侯地塊位于太平園板塊，紅牌樓街道佳靈路以東的南中環(huán)位置，距離3、7、10三條地鐵線換乘站點(diǎn)太平園站約600米，毗鄰四川省應(yīng)急管理廳、成都市華興小學(xué)、四川大學(xué)華西醫(yī)院科技園，周邊有置信·麗都花園、藍(lán)光雍錦麗府等成熟社區(qū)，老城生活濃厚。

地塊82畝，容積率2.0，起拍價(jià)14500元/㎡，土地最高限價(jià)16500元/㎡，住宅清水限價(jià)30300元/㎡。值得注意的是，地塊東側(cè)即為高新區(qū)。據(jù)媒體報(bào)道，高新區(qū)擬在此建設(shè)馮家灣產(chǎn)業(yè)社區(qū)，目前已有天府生命科技園，區(qū)域有待推動(dòng)更大范圍的城市更新。

作為早期代表性商品房板塊，地塊所屬的太平園-麗都區(qū)域在2015-2019年罕有土地供應(yīng)。但近三年伴隨太平園TOD的加大開發(fā)和區(qū)域城市更新推進(jìn)，2020年后，區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)增長。目前，區(qū)域內(nèi)已出讓有三宗雙限地，呈現(xiàn)項(xiàng)目為交投電建天合玖璽和越秀天樾云錦，住宅清水限價(jià)分別為22100元/㎡、30500元/㎡。

此外，本月16日區(qū)域還將出讓一宗43畝宅地，與今日出讓宗地僅相距約200米；該地塊容積率2.0，起拍價(jià)15500元/㎡，住宅清水限價(jià)31300元/㎡。

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地塊位置圖附錄

封面新聞?dòng)浾?毛茂沙

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