“掉隊的”成都萬科發威了，時隔2年主城拿地82畝

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

昨天，廈門首場土拍火爆收官，居然有144家房企參拍，其中有88家房企為一塊地廝殺，三塊地賣了超百億，有兩塊地樓面單價破5萬元。

今天，成都似乎遙相呼應，迎來年內第二場土拍開席，一共6宗地，出讓面積252.6畝，43家房企參拍，總成交近39億元。

【資料圖】

上午10點，作為第一宗地的“高新區新川板塊33畝地”，經過激烈爭奪后，被興唐拿下，清水最高限價3.3萬元/㎡。

接著，第二宗地位于武侯區華興街道，占地面積82畝，容積率2.0，起拍樓面價1.45萬元/㎡，土地最高限價1.65萬元/㎡，清水最高限價3.03萬/㎡。

激烈舉牌后，該宗地達到最高限價，進入抽簽環節。最終，萬科以樓面價1.66萬元/㎡成功競得，溢價率約14.5%。

梳理來看，這應是成都萬科時隔一年“空窗期”后，在成都主城成功拿地，此舉在成都地產圈信號意義非常強烈。

要知道，去年成都幾輪集中供地潮，非國資房企敢于拿地的全國代表性大型企業，只有龍湖一家獨撐。如今，土拍市場信心的確有回暖。

成都 萬科上一次拿地，要 追溯 到2021年 6月中旬 ，彼時底價摘得成都二圈層的 郫都區 友愛鎮 一幅 約 183.8 畝商住 用地 ， 其中出讓面積 129.5畝， 成交樓面價3400元/㎡， 清 水限價1. 22萬 元/ ㎡。

實際上，成都萬科這次斬獲主城一個大地塊，無疑是自己今年在成都樓市銷售掉隊的有力回應。

據克而瑞監測統計，今年前4個月，成都房企銷售TOP10排行榜，外界已找不到萬科的影子。另據中指院披露，同期成都萬科只排進第14位。

再看2022年，參考克而瑞榜單，萬科僅次于華潤置地和中鐵建地產，位列成都樓市銷售金額第三，吸金133.88億元。另參考中指院數據，萬科排進了第二。

這說明：今年以來，萬科在成都樓市的銷售表現，真的“掉隊”了。過去，萬科深耕成都10多年，從未脫離銷售榜“前三甲”。

據萬科2022財報披露，成都萬科現有項目達到33個，其中有三個位于眉山仁壽，但不屬于成都樓市。拋開這三個，成都萬科在成都轄區內就有30個項目。

論數量，成都萬科項目的確較多，但從“2022年末儲備及列入2023年開工計劃”的情況看，只有6個項目可能還有貨源在售。

具體來看，包括萬科云城1期（天府新區）、成都怡心湖133畝及122畝兩個項目（雙流區）、成都萬科天府公園城（天府新區）、成都高線公園（龍泉驛區）、成都君悅云臺（新津區）。

從以上項目繼續分析，除了天府新區之外，萬科在成都“一圈層”的五城區內暫無優質項目，對其今年銷售的影響無疑是很明顯的。

萬科此次重返成都“一圈層”拿地，跟全國戰略一樣，要聚焦深耕一二線核心城市，以提高銷售增長的安全邊際。

據萬科披露，今年4月份，總計拿下5個新項目，其中吃下上海兩個地塊，以及寧波、杭州和南京各一個地塊，拿地耗資97億元。

注意！萬科3月新增了3個項目，分別是南京、廣州各一宗，東莞2宗地，合計耗資約85億元； 2月， 萬科只拿了東莞一個項目，耗資 9.8億元， 1月無 拿地動作。

從今年內各月看，萬科拿地動作逐月 加大了，跟其銷售額不斷回暖是密切相關的。

比如，萬科4月合同銷售金額334.7億元，同比增長8.5%，3月合同銷售金額426.3億元，同比增長2.65% ；2月合同銷售額301億元，同比增長2.55%，連續3個月銷售額同比“回正”。

外界期待，更多民營房企積極拿地，昭示信心重振復蘇。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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