世界微動(dòng)態(tài)丨金地集團(tuán)去年歸母凈利潤(rùn)61億元，新增土儲(chǔ)一二線占比95%

4月28日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（600383.SH）發(fā)布2022年度報(bào)告。

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示，2022年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積616.67萬平方米，同比上升9.42%；結(jié)算收入1091.81億元，同比上升23.56%。受市場(chǎng)下行影響，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)61.07億元，同比下降35.09%。公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為19.96%。

年報(bào)顯示，2022年，金地實(shí)現(xiàn)簽約金額2218億元。2022年年內(nèi)，金地新獲取項(xiàng)目總投資額約368億元，新增總土地儲(chǔ)備約248萬平方米，新獲取項(xiàng)目中一、二線城市的占比達(dá)95%。

截至報(bào)告期末，金地共進(jìn)入了全國(guó)78個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約5182萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2345萬平方米，其中，一、二線城市占比約71%。

報(bào)告期內(nèi)，金地新開工面積約522萬平方米，竣工面積約1418萬平方米。

在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)中，商辦物業(yè)方面，深圳金地威新中心項(xiàng)目成功入市；年內(nèi)新增外部合作項(xiàng)目4個(gè)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)輸出突破。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，新獲取成都溫江、上海寶山項(xiàng)目，布局方面實(shí)現(xiàn)10個(gè)核心產(chǎn)業(yè)高地城市全覆蓋。長(zhǎng)租公寓方面，全年新獲取房源3287間，年內(nèi)在重資產(chǎn)項(xiàng)目方面實(shí)現(xiàn)突破，獲取了上海寶山南大R4項(xiàng)目。在營(yíng)房源成熟項(xiàng)目平均出租率穩(wěn)定在94%以上。

代建業(yè)務(wù)方面，截至2022年末，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國(guó)超40座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目超115個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超1,832萬平方米，其中住宅簽約面積1196萬平方米，商辦簽約面積195萬平方米，政府代建面積439萬平方米，住宅項(xiàng)目累計(jì)可售貨值超1280億元。

截至2022年12月末，金地有息負(fù)債合計(jì)人民幣1152.16億元，同比下降約8.3%，其中，銀行借款占比為60.84%，公開市場(chǎng)融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%。長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的64.10%。截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債中，境內(nèi)負(fù)債占比94.36%，境外負(fù)債占比5.64%。

截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣2,549億元，已使用銀行授信總額為人民幣914億元，尚剩余授信額度1635億元。報(bào)告期內(nèi)，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

截至報(bào)告期末，金地持有貨幣資金545.07億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金77.4億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.13倍。公司計(jì)息負(fù)債余額為1152億元，資產(chǎn)負(fù)債率為72.3%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，凈負(fù)債率為52.2%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%。

按照年報(bào)，截至2022年12月31日，金地總股本4514583572股，每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.36元（含稅），合計(jì)擬派發(fā)現(xiàn)金紅利613983365.79元（含稅），占公司2022年合并報(bào)表中歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)的比例為10.05%。

截至4月28日收盤，金地集團(tuán)報(bào)8.16元/股，漲幅0.49%。

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