北京土拍一冷一熱：朝陽孫河地塊底價成交，通州東小馬“雙觸頂”_速看

4月28日，北京2宗宅地成功出讓。朝陽孫河地塊以底價成交，通州東小馬地塊則是地價+現(xiàn)房面積“雙觸頂”成交，呈現(xiàn)“一冷一熱”的態(tài)勢，總成交價63.6億元，總規(guī)劃建筑面積15.7萬平方米。

【資料圖】

相較此前昌平朱辛莊地塊吸引42家房企競爭的激烈程度，此次土拍相對較為平和，兩宗地塊共有10家房企報名，最終中建智地、招商蛇口各落一子。

通州東小馬地塊“雙觸頂”，近一半建筑面積需現(xiàn)房銷售

北京此次土地出讓采取“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號”的方式出讓，兩宗地塊平均溢價率為4.95%。

具體來看，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊面積近3萬平方米，起始價20.2億元，銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米。該地塊吸引了中能建、中建玖合、北京建工、華潤置地、招商蛇口、首開、保利、碧桂園8家房企。從報名房企情況來看，除碧桂園一家民企外，其余均為國企、央企，且全部為獨(dú)立報名。

從競拍情況看，經(jīng)過8輪線上競價+12輪現(xiàn)場競價，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊報價觸達(dá)上限價23.2億元，從而轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。中能建、中建玖合、招商蛇口三家房企拿地意愿最強(qiáng)，同時參與競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，在觸及“地價、現(xiàn)房面積”雙上限進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)后，最終招商蛇口以總價23.2億元+現(xiàn)房銷售面積3.3萬平方米“雙觸頂”搖號摘得，樓面價約為3.57萬元/平方米，溢價率近15%。

從成交結(jié)果來看，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊有近一半建筑面積需現(xiàn)房銷售。

北京鏈家研究院分析師岳微表示，在此之前，通州梨園板塊東小馬組團(tuán)已入市2宗地塊，6007、6008地塊在2022年三批次集中供地中由中能建+通州投資聯(lián)合體以底價競得。后來，兩家企業(yè)將其打造為中能建·京玥蘭園項目，于今年年初入市銷售。此次中能建再度參與該區(qū)域新地塊的競拍，是對市場極具信心并進(jìn)行區(qū)域深耕的體現(xiàn)；另一宗6015、6016地塊由于受自持商辦出讓條件的約束，由區(qū)域城投新城基業(yè)以底價競得，目前尚未入市。

岳微認(rèn)為，相較而言，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊自身條件較好，地塊方正，無配建及自持要求，居住屬性純粹，可供應(yīng)商品住宅體量最大，周邊配套成熟，屬于地鐵7號線臨鐵盤。近兩年，通州住宅用地供應(yīng)體量不大，新房項目有序入市，雖受限雙限購的影響，通州房地產(chǎn)市場中剛需及初步改善購買力依然充足，在規(guī)劃利好持續(xù)落地加持下，居住體驗不斷提升。

孫河地塊“重組”后降價上市，中建智地底價拿地

朝陽孫河前葦溝002、003地塊則相對冷清。該地塊土地面積6.15萬平方米，建筑面積9.22萬平方米，容積率1.5，以“五通一平”形式供地，起始價40.4億元，銷售指導(dǎo)價為7.98萬元/平方米。

此前有消息稱，該地塊有中建智地、中海2家房企報名，不過，僅有中建智地進(jìn)行了報價，最終由中建智地以40.4億元底價競得，樓面價約為4.38萬元/平方米。

據(jù)中指研究院分析人士介紹，朝陽孫河前葦溝002、003地塊先后在“2021年二批次集中供地”“2021年三批次集中供地”“2022年二批次集中供地”中流拍。此次“重組”出讓，建筑體量較大，但土地出讓金較前期有明顯下降，給予開發(fā)企業(yè)較大的利潤空間。

目前，朝陽孫河前葦溝002、003地塊對面是九章別墅，南側(cè)是青云上府、朝陽一墅和中海首開拾光里，區(qū)域里都是低密度住宅用地。

對此，岳微表示，前葦溝屬于孫河及金盞交界板塊，軌道交通及周邊居住配套尚不成熟，容積率僅為1.5，延續(xù)區(qū)域低密屬性、高端住宅圈層打造，中建智地在朝陽奶西板塊有打造高端住宅中建宸園項目經(jīng)驗，具有較高客群基礎(chǔ)，此次其以底價競得該地塊，在較為充足的利潤空間下，或?qū)⒋蛟煊忠蛔废诞a(chǎn)品。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 盧茜

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