超40城房貸利率“奔三” 利率調整會否轉向？

21世紀經濟報道記者孔海麗北京報道

自去年建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制以來，越來越多的城市加入了下調利率的隊伍。

中國人民銀行的數(shù)據顯示，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個，其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。

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中國人民銀行指出，首套房貸利率政策的調整優(yōu)化，帶動房貸利率有所下降。從全國看，今年3月，新發(fā)放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。

超40城首套房貸利率低于4%

根據市場研究機構中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。

首套住房貸款利率政策動態(tài)調整的相關要求明確，商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可調整當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時要求新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，3月底各地已進入新一期的評估期，根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，貴陽、贛州等城市符合利率下限調整條件，其中贛州于3月末宣布調整首套利率至4.0%。

“由此可見，短期符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。”陳文靜指出。

據記者了解，僅在4月份，就有包括南平、衢州、馬鞍山等城市將首套房貸利率下限降至3.8%。

而如沈陽市，今年來已經兩次下調首套房貸利率下限，從年初的4.1%降至3.9%后，又在近期下調至3.8%。

房貸利率調整會否轉向？

與此同時，隨著全國穩(wěn)經濟大盤政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產行業(yè)相繼釋放出積極信號，也引發(fā)了外界對于房貸政策是否會轉向的討論。

一些市場人士認為，隨著部分城市房價的持續(xù)回暖，這些城市或將面臨上調首套房貸利率的情況。

中國人民銀行的數(shù)據顯示，今年一季度，個人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據也顯示，3月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

這些經濟數(shù)據變好的跡象為那些認為房貸利率或將上調的觀察人士提供了部分支撐。

不過，陳文靜指出，4月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，房價上漲動力亦走弱，短期價格仍有下跌預期。

中指數(shù)據顯示，4月前兩周，百城商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長。

陳文靜認為，短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。她認為，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在。

據中指研究院監(jiān)測，2022年12月至2023年2月，僅北京、上海、杭州、寧波、青島、成都、銀川7城符合連續(xù)上漲條件，其他下調房貸利率的城市無需恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一利率下限。

“下個評估期在6月底，個別房價連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續(xù)性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期，短期各城市房貸利率上調的預期并不強烈。”陳文靜表示。

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