持續回暖，房貸利率或將重新上調……

2023年4月20日，央行最新貸款市場報價利率（LPR）出爐！

(資料圖)

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經連續8個月保持不變！

這是繼2022年8月后，已經連續8個月保持不變，這意味著房貸利率觸底，短期內下調無望。

今年1月初，央行建立了“首套住房貸款利率政策動態調整機制”。也就是說，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。

如果城市新房價格連續3個月環比、同比都下跌，就可以取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%。但需要每個季度評估一次，動態調整。

這意味著，房貸利率的調整與各城市的樓市表現息息相關，“分化型”的利率政策將成趨勢。

也就是說，房價均連續上漲2月，上漲如果超過3月，則會面臨首套房貸利率重新上調的可能。

那最新的市場情況表現如何？

2月以來，全國樓市開始反彈，據國家統計局發布的最新數據來看，3月，一二三線城市商品住宅銷售價格環比上漲。

4月15日，國家統計局發布了3月70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況。

3月，一二三線城市商品住宅銷售價格環比上漲，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

從同比來看，整體房價較上月有所上漲，下跌的城市降幅也有收窄。

比如鄭州、武漢部分此前利率突破下限的城市。

4月18日，國家統計局公布一季度經濟增長4.5%，同比增速創下了4個季度以來的新高，算是為經濟復蘇創造了一個開門紅。

房地產的回暖以及經濟增長的勢頭，都讓LPR得以穩定，那么，未來會不會上調？

利率作為調節樓市的工具，在行情不好時，松一松，下調以降低買房人的置業成本；但當樓市火熱時，那可能就要緊一緊，防止炒房情緒過熱。

而根據目前2月和3月的樓市情況，地產銷售逐漸回暖，消費逐步復蘇，居民信貸需求回升，這意味著未來會有超30城，面臨重新上調首套房貸利率20-30BP的潛在風險。

中國人民銀行在20日下午舉行的新聞發布會上表示，要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。按照最新LPR報價，全國統一的首套房貸利率下限為4.1%。

另外，除了利率觸底以外，LPR基本也已經觸底，再下調的可能性較小。

這背后也透露著一個信號，短期內，銀行的房貸利率可能見底了。未來隨著市場變化，不排除反彈回調的可能性！

結語

就目前而言無論是政策方面還是市場方面都在向買方靠攏，因此不管接下來如何變化，抓住當下就是最好。

關鍵詞：